题目
本题来源：第2节 物权变动
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。（1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲通过办理登记取得写字楼所有权，当选。（2）选项B：乙抛弃自行车，其对自行车的所有权相对消灭，当选。（3）选项CD：属于债权行为，不会直接引起物权的变动，不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
选项ACD：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。选项B：张二的继承属于非基于法律行为的物权变动。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：（1）依法成立的合同，原则上自成立时生效，甲、乙与甲、丙之间的买卖合同均有效；（2）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，丙先行受领交付且完成过户手续，汽车应归丙所有；（3）乙有权依据甲、乙之间的有效买卖合同向甲追偿损失。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。本题中，乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
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第5题
答案解析
答案：
B,C
答案解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，选项A不当选。地役权自地役权合同生效时设立，选项B当选。土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，选项C当选。居住权自登记时设立，选项D不当选。
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