题目
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。本题来源：第2节 物权变动
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答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。
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拓展练习
第1题
[单选题]动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。此种交付方式是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
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第2题
[单选题]张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要办理过户登记才能转移所有权，因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
选项ACD：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。选项B：张二的继承属于非基于法律行为的物权变动。
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第3题
[单选题]甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。本题中，乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
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第4题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为生效要件的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项AB：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。选项C：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项D：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项CD属于“登记对抗”，不当选。
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