题目
本题来源：第2节 物权变动
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答案解析
答案：
C,D
答案解析：
（1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记，所有权未发生转移。（2）选项BC：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。（3）选项D：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的，预告登记失效。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：（1）选项AB：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记；（2）选项CD：申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机关）请求损害赔偿。
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第2题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。（1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲通过办理登记取得写字楼所有权，当选。（2）选项B：乙抛弃自行车，其对自行车的所有权相对消灭，当选。（3）选项CD：属于债权行为，不会直接引起物权的变动，不当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：（1）依法成立的合同，原则上自成立时生效，甲、乙与甲、丙之间的买卖合同均有效；（2）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，丙先行受领交付且完成过户手续，汽车应归丙所有；（3）乙有权依据甲、乙之间的有效买卖合同向甲追偿损失。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。本题中，乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项AB：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。选项C：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项D：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项CD属于“登记对抗”，不当选。
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