选项D，经房屋所有人同意，使用者可以通过变更租赁合同，办理过户手续，交换房屋使用权；交换房屋的价值相等的不征收契税。

选项A，融资租赁不涉及产权转移，不属于契税的征税范围。

选项A，融资租赁房屋，房屋的所有权没有发生变更，不属于契税的纳税范围。

选项C，以实物交换房屋，应视同买卖，应由产权受让人按房屋市场价格缴纳契税。

选项D，企业依照有关法律、法规的规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税。

选项A，没有涉及房屋的所有权转让，不需要缴纳契税。

选项E，对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。

【提示】对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。