选项D，经房屋所有人同意，使用者可以通过变更租赁合同，办理过户手续，交换房屋使用权；交换房屋的价值相等的不征收契税。

选项A，融资租赁不涉及产权转移，不属于契税的征税范围。

选项A，房屋产权交换，双方交换价值相等，免纳契税；选项B，以自有房产作股投入本人经营企业，免征契税。

选项C，非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

选项D，非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部员工签订了服务期限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税。选项D中仅签订了2年的劳动合同，不满足条件，不得免征。

选项A，没有涉及房屋的所有权转让，不需要缴纳契税。

选项E，对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。

【提示】对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。