题目
[不定项选择题]下列有关投资性房地产后续计量模式的表述中,正确的有(    )。
  • A.公允价值模式不得转为成本模式
  • B.

    有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值模式

  • C.同一企业满足特定条件时可以分别采用成本模式和公允价值模式
  • D.同一企业在任何情况下均不得同时采用成本模式和公允价值模式
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置 点击去做题
答案解析
答案: A,B,C
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关于投资性房地产的核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外,选项D过于绝对不当选

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拓展练习
第1题
答案解析
答案: C,D
答案解析:

 选项A,投资性房地产列示金额为2 200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下:

事项(1)

借:投资性房地产——在建2200

 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200

完工后:

借:投资性房地产——成本2200

 贷:投资性房地产——在建2200

收到租金时:

借:银行存款300

 贷:其他业务收入300

发生修理费用时:

借:其他业务成本20

 贷:银行存款20

事项(2)

购入土地:

借:无形资产400

 贷:银行存款400

发生建造成本:

借:在建工程130

 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130

事项(3)

借:开发成本(4200+2000)6200

 贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200

 

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:

至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元),则A公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。

会计处理:

借:银行存款5000

 贷:其他业务收入5000

借:其他业务成本4740

  投资性房地产累计折旧1260

 贷:投资性房地产6000

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第3题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有(  )。
  • A.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本
  • B.当投资性房地产被处置,或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该投资性房地产
  • C.企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目
  • D.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理,再开发期间仍然计提折旧或摊销
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:选项D,再开发期间不计提折旧或摊销,选项A、B、C当选。
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第4题
[单选题]下列关于投资性房地产有关的支出中,说法正确的是(  )。
  • A.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
  • B.采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
  • C.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
  • D.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧
答案解析
答案: C
答案解析:采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的,按照固定资产的核算原则处理;属于土地使用权等的,按照无形资产的核算原则处理,所以选项C正确。
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第5题
[单选题]

下列关于投资性房地产转换日的表述中,错误的是(  )。

  • A.

    作为存货的房地产改为出租,转换日通常为租赁期开始日

  • B.

    投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

  • C.

    持有以备经营出租的空置建筑物用于出租,转换日为租赁期开始日

  • D.

    投资性房地产转换为存货,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

答案解析
答案: C
答案解析:

对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产,因此,转换日通常为董事会或类似机构作出书面决议的日期,选项C当选。

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