题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量、转换和处置
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答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
关于投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外，选项D过于绝对，不当选。
【提示】同一个企业持有两种性质的投资性房地产，一种是一般情形下的投资性房地产，另外一种是浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产，那么前一种应在两种后续计量模式中二选一，后一种应在两种后续计量模式中二选一，前一种的模式选择不影响后一种的计量模式选择，但是在同一个性质类别内，只能有一种计量模式。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销金额应记入“其他业务成本”等科目。
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第2题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的减值准备不允许转回；当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
借：投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
[要求2]
答案解析：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：其他业务成本40
贷：银行存款40
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
借：投资性房地产——写字楼（在建）1700
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备200
贷：投资性房地产——写字楼3000
【提示】 投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。
[要求3]
答案解析：
2024年1月1日至6月30日：
借：投资性房地产——写字楼（在建）200
贷：银行存款200
2024年6月30日该写字楼再开发完成：
借：投资性房地产——写字楼1900
贷：投资性房地产——写字楼（在建）1900
[要求4]
答案解析：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
借：其他业务成本[1900/25×（6/12）]38
贷：投资性房地产累计折旧38
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