下列关于投资性房地产转换日的表述中，错误的是（　　）。|第三~四节投资性房地产的后续计量，转换和处置-之了课堂

题目

A.
作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
B.
投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.
持有以备经营出租的空置建筑物用于出租，转换日为租赁期开始日
D.
投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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答案解析

答案： C

答案解析：

对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，因此，转换日通常为董事会或类似机构作出书面决议的日期，选项C当选。

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]下列事项中，影响企业当期损益的有（　　）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的减值准备不允许转回；当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

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第2题

[单选题]某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2025年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万元。不考虑其他因素，转换日影响当期利润总额的金额是（　　）万元。

A.0
B.－5
C.15
D.10

答案解析

答案： B

答案解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额=（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。

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第3题

[不定项选择题]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2024年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2024年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该办公楼原值为20 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。（2）2024年年末该房地产的公允价值为31 000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司2024年的会计处理中，正确的有（　　）。

A.2024年9月30日确认投资性房地产的价值为30 000万元
B.2024年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10 500万元计入其他综合收益
C.2024年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益1 000万元
D.2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1 600万元

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本30000

　　累计折旧500

　贷：固定资产20000

　　　其他综合收益10500

②2024年年末收到租金：

借：银行存款（200×3）600

　贷：其他业务收入600

③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动1000

　贷：公允价值变动损益（31000-30000）1000

④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600（万元）。

选项A、B、C、D当选。

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第4题

[组合题]2022年12月31日，甲企业将一自用写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于次年年末结清。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1 000万元，账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2023年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 700万元；2023年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。2023年12月31日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。2024年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2024年6月30日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次（2024年12月31日支付第一次租金，以此类推）。2024年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生资本化支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法（假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响）。

答案解析

[要求1]

答案解析：

借：投资性房地产——写字楼3000

　　累计折旧1000

　贷：固定资产3000

　　　投资性房地产累计折旧1000

[要求2]

答案解析：

借：银行存款300

　贷：其他业务收入300

借：其他业务成本100

　贷：投资性房地产累计折旧100

借：其他业务成本40

　贷：银行存款40

借：资产减值损失200

　贷：投资性房地产减值准备200

借：投资性房地产——写字楼（在建）1700

　　投资性房地产累计折旧1100

　　投资性房地产减值准备200

　贷：投资性房地产——写字楼3000

【提示】投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。

[要求3]

答案解析：

2024年1月1日至6月30日：

借：投资性房地产——写字楼（在建）200

　贷：银行存款200

2024年6月30日该写字楼再开发完成：

借：投资性房地产——写字楼1900

　贷：投资性房地产——写字楼（在建）1900

[要求4]

答案解析：

借：银行存款250

　贷：其他业务收入250

借：其他业务成本[1900/25×（6/12）]38

　贷：投资性房地产累计折旧38

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第5题

[单选题]下列关于投资性房地产有关的支出中，说法正确的是（　　）。

A.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
B.采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
C.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧

答案解析

答案： C

答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的，按照固定资产的核算原则处理；属于土地使用权等的，按照无形资产的核算原则处理，所以选项C正确。

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