2025年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本3200
　　投资性房地产累计折旧300
　贷：投资性房地产3000
　　　盈余公积50
　　　利润分配——未分配利润450

注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。

建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，账面价值=2800-500-300=2000（万元），转为投资性房地产采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题，转换日（2023年12月31日）公允价值低于账面价值的差额，计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益＝1 850－1 800＝50（万元）。
会计处理如下：

2023年12月31日：

借：投资性房地产——成本1800

　　累计折旧500

　　固定资产减值准备300

　　公允价值变动损益200

　贷：固定资产2800

2024年12月31日：

借：投资性房地产——公允价值变动50

　贷：公允价值变动损益50

借：银行存款150

　贷：其他业务收入150

处置时的分录为：

借：银行存款300

　贷：其他业务收入300

借：其他业务成本280

　　投资性房地产——公允价值变动10

　贷：投资性房地产——成本290

借：其他业务成本10

　贷：公允价值变动损益10

借：其他综合收益10

　贷：其他业务成本10

所以处置损益＝300（售价）－280（出售时投资性房地产账面价值）－10（公允价值变动损益转为其他业务成本）＋10（公允价值变动损益借方转贷方结转）＋10（由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额）＝30（万元）。

成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元，确定可收回金额时，按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后的净额孰高确定，因此可收回金额为3 700万元，投资性房地产的账面价值＝6 000－1 500－500＝4 000（万元），所以应确认的减值损失＝4 000－3 700＝300（万元）。

相关会计处理如下：

借：资产减值损失300

　贷：投资性房地产减值准备300