题目

答案解析
建筑物成本为2800万元,也就表示账面原值是2800万元,账面价值=2800-500-300=2000(万元),转为投资性房地产采用公允价值模式计量,所以不需要考虑折旧问题,转换日(2023年12月31日)公允价值低于账面价值的差额,计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元,应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)。
会计处理如下:
2023年12月31日:
借:投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷:固定资产2800
2024年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动50
贷:公允价值变动损益50
借:银行存款150
贷:其他业务收入150

拓展练习
在出租当日,由固定资产转换为投资性房地产,由于公允价值3 500万元大于账面价值3 200万元,所以应确认其他综合收益300万元,不影响损益;2024年3月1日开始出租,则2024年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元);2024年期末确认的公允价值变动损益=3 700-3 500=200(万元)。因此,甲公司在2024年因该事项确认的损益的金额=100+200=300(万元)。(这里因该事项确认的损益不需要考虑3月1日之前2个月的折旧对损益的影响。)
相关会计处理如下:
2024年3月1日:
借:投资性房地产——成本3 500
贷:固定资产3 200
其他综合收益300
2024年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动200
贷:公允价值变动损益200
借:银行存款(120/12×10)100
贷:其他业务收入100



①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产:
借:投资性房地产——成本30000
累计折旧500
贷:固定资产20000
其他综合收益10500
②2024年年末收到租金:
借:银行存款(200×3)600
贷:其他业务收入600
③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动:
借:投资性房地产——公允价值变动1000
贷:公允价值变动损益(31000-30000)1000
④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600(万元)。
选项A、B、C、D当选。

借:投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷:固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
借:其他业务成本100
贷:投资性房地产累计折旧100
借:其他业务成本40
贷:银行存款40
借:资产减值损失200
贷:投资性房地产减值准备200
借:投资性房地产——写字楼(在建)1700
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备200
贷:投资性房地产——写字楼3000
【提示】 投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。
2024年1月1日至6月30日:
借:投资性房地产——写字楼(在建)200
贷:银行存款200
2024年6月30日该写字楼再开发完成:
借:投资性房地产——写字楼1900
贷:投资性房地产——写字楼(在建)1900
借:银行存款250
贷:其他业务收入250
借:其他业务成本[1900/25×(6/12)]38
贷:投资性房地产累计折旧38









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