题目

本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置 点击去做题

答案解析

答案: A,B
答案解析:

建筑物成本为2800万元,也就表示账面原值是2800万元,账面价值=2800-500-300=2000(万元),转为投资性房地产采用公允价值模式计量,所以不需要考虑折旧问题,转换日(2023年12月31日)公允价值低于账面价值的差额,计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元,应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)。
会计处理如下:

2023年12月31日:

借:投资性房地产——成本1800

  累计折旧500

  固定资产减值准备300

  公允价值变动损益200

 贷:固定资产2800

2024年12月31日:

借:投资性房地产——公允价值变动50

 贷:公允价值变动损益50

借:银行存款150

 贷:其他业务收入150

 

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:

在出租当日,由固定资产转换为投资性房地产,由于公允价值3 500万元大于账面价值3 200万元,所以应确认其他综合收益300万元,不影响损益;2024年3月1日开始出租,则2024年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元);2024年期末确认的公允价值变动损益=3 700-3 500=200(万元)。因此,甲公司在2024年因该事项确认的损益的金额=100+200=300(万元)。(这里因该事项确认的损益不需要考虑3月1日之前2个月的折旧对损益的影响。)
相关会计处理如下:

2024年3月1日:

借:投资性房地产——成本3 500

 贷:固定资产3 200

   其他综合收益300

2024年12月31日:

借:投资性房地产——公允价值变动200

 贷:公允价值变动损益200

借:银行存款(120/12×10)100

 贷:其他业务收入100

 

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第2题
答案解析
答案: C,D
答案解析:2023年属于建造期间,投资性房地产不需要计提折旧,因此计提金额为0,选项A正确;改扩建完工后,投资性房地产入账价值=280+35=315(万元),选项B正确;2024年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元),选项C错误;影响2024年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元),选项D错误。
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第3题
[不定项选择题]下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有(  )。
  • A.存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
  • B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
  • C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益
  • D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案解析
答案: A,B
答案解析:选项C,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D,自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 
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第4题
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产:

借:投资性房地产——成本30000

  累计折旧500

 贷:固定资产20000

   其他综合收益10500

②2024年年末收到租金:

借:银行存款(200×3)600

 贷:其他业务收入600

③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动:

借:投资性房地产——公允价值变动1000

 贷:公允价值变动损益(31000-30000)1000

④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600(万元)。

选项A、B、C、D当选。

 

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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:

借:投资性房地产——写字楼3000

  累计折旧1000

 贷:固定资产3000

   投资性房地产累计折旧1000

[要求2]
答案解析:

借:银行存款300

 贷:其他业务收入300

借:其他业务成本100

 贷:投资性房地产累计折旧100

借:其他业务成本40

 贷:银行存款40

借:资产减值损失200

 贷:投资性房地产减值准备200

借:投资性房地产——写字楼(在建)1700

  投资性房地产累计折旧1100

  投资性房地产减值准备200

 贷:投资性房地产——写字楼3000

【提示】 投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。

[要求3]
答案解析:

2024年1月1日至6月30日:

借:投资性房地产——写字楼(在建)200

 贷:银行存款200

2024年6月30日该写字楼再开发完成:

借:投资性房地产——写字楼1900

 贷:投资性房地产——写字楼(在建)1900

[要求4]
答案解析:

借:银行存款250

 贷:其他业务收入250

借:其他业务成本[1900/25×(6/12)]38

 贷:投资性房地产累计折旧38

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