题目

答案解析
建筑物成本为2800万元,也就表示账面原值是2800万元,账面价值=2800-500-300=2000(万元),转为投资性房地产采用公允价值模式计量,所以不需要考虑折旧问题,转换日(2023年12月31日)公允价值低于账面价值的差额,计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元,应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)。
会计处理如下:
2023年12月31日:
借:投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷:固定资产2800
2024年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动50
贷:公允价值变动损益50
借:银行存款150
贷:其他业务收入150

拓展练习
选项A,投资性房地产列示金额为2 200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下:
事项(1)
借:投资性房地产——在建2200
贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200
完工后:
借:投资性房地产——成本2200
贷:投资性房地产——在建2200
收到租金时:
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
发生修理费用时:
借:其他业务成本20
贷:银行存款20
事项(2)
购入土地:
借:无形资产400
贷:银行存款400
发生建造成本:
借:在建工程130
贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130
事项(3)
借:开发成本(4200+2000)6200
贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200

处置时的分录为:
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
借:其他业务成本280
投资性房地产——公允价值变动10
贷:投资性房地产——成本290
借:其他业务成本10
贷:公允价值变动损益10
借:其他综合收益10
贷:其他业务成本10
所以处置损益=300(售价)-280(出售时投资性房地产账面价值)-10(公允价值变动损益结转)+10(公允价值变动损益结转)+10(由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额)=30(万元)。

成本模式下,投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元,公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元,确定可收回金额时,按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后的净额孰高确定,因此可收回金额为3 700万元,投资性房地产的账面价值=6 000-1 500-500=4 000(万元),所以应确认的减值损失=4 000-3 700=300(万元)。
相关会计处理如下:
借:资产减值损失300
贷:投资性房地产减值准备300

借:投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷:固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
借:其他业务成本100
贷:投资性房地产累计折旧100
借:其他业务成本40
贷:银行存款40
借:资产减值损失200
贷:投资性房地产减值准备200
借:投资性房地产——写字楼(在建)1700
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备200
贷:投资性房地产——写字楼3000
【提示】 投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。
2024年1月1日至6月30日:
借:投资性房地产——写字楼(在建)200
贷:银行存款200
2024年6月30日该写字楼再开发完成:
借:投资性房地产——写字楼1900
贷:投资性房地产——写字楼(在建)1900
借:银行存款250
贷:其他业务收入250
借:其他业务成本[1900/25×(6/12)]38
贷:投资性房地产累计折旧38









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