题目
[组合题]2021 年 8 月 17 日,赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元,借款期限一年,年利率为 10%,到期一次还本付息。双方同时签订了书 面抵押合同,约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权,若赵某在 2022 年 8 月 16 日未能按照合同约定向钱某支付本息,该套房屋归钱某所有。2021 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20 日,双方达成补充协议,约定 该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2022 年 8 月 15 日, 赵某因急需周转资金,将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某,并办 理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨 剩余借款本息未果,于 2022 年 8 月 31 日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转 让行为不发生物权转移效力,该房屋归钱某所有,以抵偿剩余借款本息。 要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]钱某对赵某房屋的抵押权何时设立?简要说明理由。
[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋 归钱某所有,该约定抵押权人实现抵押权的方式是什么?简要说明理由。

[要求3]

2022 年 8 月 31 日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人 民法院是否应支持?简要说明理由。

本题来源:2022年中级《经济法》真题一(考生回忆版) 点击去做题
答案解析
[要求1]
答案解析:钱某对赵某房屋的抵押权于 8 月 19 日设立。根据规定,不动产设立抵押的,自登记日起抵押权设立。本题中,2021 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 8 月 19 日抵押权设立。
[要求2]
答案解析:就该财产优先受偿。若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所 有,该约定无效。 根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务 时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约 定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所 有权,只能依法就抵押财产优先受偿。
[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。 根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产,该约定未经登记,不得对抗善 意第三人。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双 方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

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拓展练习
第1题
[单选题]

根据合伙企业法律制度的规定,下列关于合伙人除名的表述中,正确的是(    )。

  • A.

    被除名人对除名决议有异议的,应当自除名决议作出之日起15日内向人民法院起诉

  • B.被除名人接到除名通知后提出异议的,除名决议不生效
  • C.对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人
  • D.

    发生合伙协议约定事由的自动除名,无需经其他合伙人决议

答案解析
答案: C
答案解析:

合伙人有下列情形之一的,经其他合伙人一致同意,可以决议将其除名:(1)未履行出资义务;(2)因故意或者重大过失给合伙企业造成损失;(3)执行合伙事务时有不正当行为;(4)发生合伙协议约定的事由。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日,除名生效,被除名人对除名决议有异议的,可以自接到除名通知之日起30日内,向人民法院起诉。选项C当选。

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第2题
[单选题]

下列当事人的请求权中,属于诉讼时效适用对象的是(    )。

  • A.

    丙公司请求股东钱某缴付出资

  • B.

    赵某请求孙某停止侵害

  • C.

    甲公司请求乙公司支付租金

  • D.

    周某请求丁银行支付存款本金及利息

答案解析
答案: C
答案解析:选项A:基于投资关系产生的缴付出资请求权不适用诉讼时效;选项B:请求停止侵害不适用诉讼时效;选项D:支付存款本金及利息请求权不适用诉讼时效。选项C当选。
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第3题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列关于拾得遗失物法律效果的表述中,正确的有(     )。

  • A.权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出
  • B.

    拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用

  • C.

    遗失物自有关部门发布招领公告之日起6个月内无人认领的,归国家所有

  • D.

    拾得人因重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

拾得遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的,归国家所有。选项C不当选。

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第4题
[不定项选择题]

甲公司与乙银行签订借款合同,由丙公司作为连带责任保证人,甲公司与乙银行未征得丙公司书面同意,对借款合同内容进行协议变更。下列关于丙公司承担保证责任的表述中,正确的有(    )。

  • A.

    甲公司与乙银行协议减轻债务的,丙公司对变更后的债务承担保证责任

  • B.

    甲公司与乙银行协议加重债务的,丙公司对原债务承担保证责任

  • C.

    甲公司与乙银行协议加重债务的,丙公司对加重的部分亦承担保证责任

  • D.

    甲公司与乙银行协议变更债务的,丙公司不再承担保证责任

答案解析
答案: A,B
答案解析:在保证期间,债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容做了变动,未经保证人书面同意的,如果减轻债务人债务的,保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人债务的,保证人对加重的部分不承担保证责任。选项A、B当选。
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第5题
[单选题]张某、李某、王某和赵某共同设立甲普通合伙企业(以下简称“甲企业”),下列关于甲企业事务执行的表述中,正确的是(   )。
  • A.

    若合伙协议约定由张某和李某执行合伙企业事务,张某对李某执行的事务提出异议时,不停止该项事务的执行

  • B.

    若合伙协议约定由张某和李某执行合伙企业事务,王某和赵某不再执行合伙事务

  • C.若合伙协议未约定合伙事务执行人,则出资最少的张某无权对外代表合伙企业
  • D.

    若合伙协议约定由张某执行合伙企业事务,张某不按合伙协议执行事务,其他合伙人不得撤销对张某的委托

答案解析
答案: B
答案解析:

选项A不当选:合伙协议约定或者经全体合伙人决定,合伙人分别执行合伙企业事务时,合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议;提出异议时,应当暂停该项事务的执行;如果发生争议,可由全体合伙人共同决定。

选项 B当选:如果委托一名或者数名合伙人执行合伙企业事务的,其他人不再执行合伙企业事务;不参加执行事务的合伙人有权监督执行事务的合伙人,检查其执行合伙企业事务的情况;执行合伙企业事务的合伙人应当依照约定向其他合伙人报告事务执行情况及合伙企业经营状况、财务状况。

选项C不当选:未明确说明执行事务的合伙人,则由全体合伙人共同执行合伙事务,对外代表合伙企业。

选项D不当选:被委托执行合伙企业事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的,其他合伙人可决定撤销该委托。

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