题目

[组合题]2021 年 8 月 17  日,赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元,借款期限一年,年利率为10%,到期一次还本付息。同日,双方签订了书面抵押合同,约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权,若赵某在 2022 年 8 月 16  日未能按照合同约定向钱某支付本息,该套房屋归钱某所有。2021 年 8 月 19  日,赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20  日,双方达成补充协议,约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2022 年 8 月 15  日,赵某因急需周转资金,将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某,并办理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果,于 2022 年 8 月 31  日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,该房屋归钱某所有,以抵偿剩余借款本息。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]钱某对赵某房屋的抵押权何时设立?简要说明理由。
[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求3]

2022  8  31  日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人民法院是否应予支持?简要说明理由。

本题来源:2022年中级《经济法》真题一(考生回忆版) 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

钱某对赵某房屋的抵押权于 2021年8 月 19 日设立。

根据规定,不动产设立抵押的,自登记日起抵押权设立。本题中,2021 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 2021年 8 月 19 日抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

该约定不符合法律规定。

根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权,只能依法就抵押财产优先受偿 

[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。

根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产,该约定未经登记,不得对抗善 意第三人。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:除合伙协议另有约定外,合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意:(1)改变合伙企业的名称;(2)改变合伙企业的经营范围,主要经营场所的地点;(3)处分合伙企业的不动产;(4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;(5)以合伙企业名义为他人提供担保;(6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。选项A当选。
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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:当事人设立居住权,应当采用书面形式订立居住权合同,也可以以遗嘱方式设立居住权,但是,居住权不得转让、继承。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。本题表述正确。
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第3题
[不定项选择题]

下列法律行为中,可以通过代理实施的有    

  • A.签订抵押合同
  • B.办理房屋所有权变更登记
  • C.订立遗嘱
  • D.签订收养协议
答案解析
答案: A,B
答案解析:

代理适用于民事主体之间设立、变更和终止权利义务的法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理,如订立遗嘱、婚姻登记、收养子女等。选项 A 当选,选项 C 不当选。

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第4题
[不定项选择题]

赵某、钱某和孙某共有一套四合院,份额分别为 30% 30%  40%。三人约定轮流使用该房屋,对其他事项未作约定。在赵某居住期间,该四合院屋顶瓦片脱落砸伤路人李某,李某请求相关人员赔偿。下列关于赔偿责任承担的表述中,正确的有    

  • A.若赵某承担了全部赔偿责任,可向钱某和孙某追偿超过其应当承担份额部分的赔偿款
  • B.李某只能请求赵某、钱某和孙某按各自份额承担赔偿责任
  • C.李某只能请求赵某承担全部赔偿责任,无权请求钱某和孙某承担赔偿责任
  • D.赵某、钱某和孙某应对李某所受损害承担连带责任
答案解析
答案: A,D
答案解析:按份共有中,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人有连带债权并承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。选项A、D当选。
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第5题
[单选题]

陈某与其所属的甲集体经济组织拟就该集体所有的一块林地签订土地承包经营权合同,拟定的下列条款中,符合物权法律制度规定的是    

  • A.陈某可以将该林地用于旅游度假村的建设
  • B.陈某可以向甲集体经济组织以外的人员转让土地承包经营权
  • C.该林地的承包期为70年
  • D.该林地的土地承包经营权自登记时生效
答案解析
答案: C
答案解析:

土地承包经营权,是指以种植、养殖、畜牧等农业目的对集体经济组织所有或国家所有由农民集体使用的农用土地依法享有的占有、使用、收益的权利,选项 A 不当选;土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员,选项 B 不当选;土地承包经营权的存续有具体期限,耕地的承包期为30 年,草地的承包期为 30 年至 50 年,林地的承包期为 30 年至 70 年,选项 C 当选;土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立,选项 D 不当选。

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