题目

[组合题]2021 年 8 月 17  日,赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元,借款期限一年,年利率为10%,到期一次还本付息。同日,双方签订了书面抵押合同,约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权,若赵某在 2022 年 8 月 16  日未能按照合同约定向钱某支付本息,该套房屋归钱某所有。2021 年 8 月 19  日,赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20  日,双方达成补充协议,约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2022 年 8 月 15  日,赵某因急需周转资金,将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某,并办理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果,于 2022 年 8 月 31  日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,该房屋归钱某所有,以抵偿剩余借款本息。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]钱某对赵某房屋的抵押权何时设立?简要说明理由。
[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求3]

2022 年 8 月 31  日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人民法院是否应予支持?简要说明理由。

本题来源:2022年中级《经济法》真题一(考生回忆版) 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案解析:

钱某对赵某房屋的抵押权于 2021年8 月 19 日设立。

根据规定,不动产设立抵押的,自登记日起抵押权设立。本题中,2021 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 2021年 8 月 19 日抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

该约定不符合法律规定。

根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权,只能依法就抵押财产优先受偿。 

[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。

根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产,该约定未经登记,不得对抗善 意第三人。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

立即查看答案 查看答案
答疑引导
立即咨询 立即咨询

拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:行政事业性国有资产管理适用范围:(1)除国家另有规定外,社会组织直接支配的行政事业性国有资产管理,依照《行政事业性国有资产管理条例》执行;(2)货币形式的行政事业性国有资产管理,按照预算管理有关规定执行;(3)执行企业财务、会计制度的事业单位以及事业单位对外投资的全资企业或者控股企业的资产管理,不适用《行政事业性国有资产管理条例》;(4)公共基础设施、政府储备物资、国有文物文化等行政事业性国有资产管理的具体办法,由国务院财政部门会同有关部门制定;(5)中国人民解放军中国人民武装警察部队直接支配的行政事业性国有资产管理,依照中央军事委员会有关规定执行。本题表述正确。
点此查看答案 查看答案
第3题
[不定项选择题]

下列关于行政复议管辖的表述中,符合行政复议法律制度规定的有(    )。

  • A.

    赵某对戊县派出所的行政行为不服,可以向戊县公安局申请行政复议

  • B.

    王某对丙县财政局的行政行为不服,可以向丙县人民政府申请行政复议

  • C.

    张某对甲市乙县人民政府的行政行为不服,应当向甲市人民政府申请行政复议

  • D.

    李某对丁市税务局的行政行为不服,可以向丁市人民政府申请行政复议

答案解析
答案: B,C
答案解析:

对县级以上地方各级人民政府工作部门依法设立的派出机构,以派出机构的名义作出的行政行为不服的行政复议案件,由本级人民政府管辖,选项 A 不当选;县级以上地方各级人民政府管辖对本级人民政府工作部门作出的行政行为不服的行政复议案件,选项 B 当选;县级以上地方各级人民政府管辖对下一级人民政府作出的行政行为不服的行政复议案件,选项 C 当选;对海关、金融、外汇管理等实行垂直领导的行政机关、税务和国家安全机关的行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议,选项 D 不当选。

点此查看答案 查看答案
第4题
[不定项选择题]

甲公司以邮政快递的形式向乙公司发出了一份购买 100 台空调的书面要约,下列情形中,甲公司不得撤销要约的有(    )。

  • A.甲公司在要约中明示要约不可撤销
  • B.甲公司的要约已经到达乙公司法定地址,且乙公司尚未作出承诺
  • C.乙公司有理由认为要约不可撤销的,且已为履行合同做了合理准备工作
  • D.甲公司在要约中确定了承诺期限
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:不得撤销要约的情形有:(1)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销;(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同做了合理准备工作。选项A、C、D当选。
点此查看答案 查看答案
第5题
答案解析
答案: C
答案解析:根据公司法律制度的规定,出资人以符合法定条件的非货币财产出资后,因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值,公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的,人民法院不予支持。选项C当选。
点此查看答案 查看答案
  • active_course_icon激活课程
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议