题目

[组合题]2021 年 8 月 17  日,赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元,借款期限一年,年利率为10%,到期一次还本付息。同日,双方签订了书面抵押合同,约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权,若赵某在 2022 年 8 月 16  日未能按照合同约定向钱某支付本息,该套房屋归钱某所有。2021 年 8 月 19  日,赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20  日,双方达成补充协议,约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2022 年 8 月 15  日,赵某因急需周转资金,将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某,并办理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果,于 2022 年 8 月 31  日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,该房屋归钱某所有,以抵偿剩余借款本息。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]钱某对赵某房屋的抵押权何时设立?简要说明理由。
[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定是否符合法律规定?简要说明理由。

[要求3]

2022  8  31  日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人民法院是否应予支持?简要说明理由。

本题来源:2022年中级《经济法》真题一(考生回忆版) 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案解析:

钱某对赵某房屋的抵押权于 2021年8 月 19 日设立。

根据规定,不动产设立抵押的,自登记日起抵押权设立。本题中,2021 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 2021年 8 月 19 日抵押权设立。

[要求2]
答案解析:

该约定不符合法律规定。

根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权,只能依法就抵押财产优先受偿 

[要求3]
答案解析:

人民法院不予支持。

根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产,该约定未经登记,不得对抗善 意第三人。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B
答案解析:国务院和县级以上地方各级政府对下一级政府依照《预算法》规定报送备案的预算,认为有同法律、行政法规相抵触或者有其他不适之处,需要撤销批准预算的决议的,应当提请本级人民代表大会常务委员会审议决定。选项B当选。
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第2题
[单选题]根据合伙企业法律制度的规定,下列关于合伙人除名的表述中,正确的是(    )。
  • A.被除名人对除名决议有异议的,应当自除名决议作出之日起15日内向人民法院起诉
  • B.被除名人接到除名通知后提出异议的,除名决议不生效
  • C.对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人
  • D.发生合伙协议约定事由的自动除名,无须经其他合伙人决议
答案解析
答案: C
答案解析:

合伙人有下列情形之一的,经其他合伙人一致同意,可以决议将其除名:(1)未履行出资义务;(2)因故意或者重大过失给合伙企业造成损失;(3)执行合伙事务时有不正当行为;(4)发生合伙协议约定的事由。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日,除名生效,被除名人对除名决议有异议的,可以自接到除名通知之日起30日内,向人民法院起诉。选项C当选。

【知识链接】

普通合伙人退伙有哪些类型?分别适用于哪些情形?

普通合伙人退伙的类型及适用情形(条件)如下表所示:

类型适用情形(条件)

自愿退伙

(合伙人自己想走)

协议退伙

(约定合伙期限)

有下列情形之一的,合伙人可以退伙:

(1)合伙协议约定的退伙事由出现;

(2)经全体合伙人一致同意;

(3)发生合伙人难以继续参加合伙的事由;

(4)其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务

通知退伙

(未约定合伙期限)

同时满足:

(1)合伙协议未约定合伙企业的经营期限;

(2)合伙人的退伙不给合伙企业的事务执行造成不利影响;

(3)提前30日通知其他合伙人

法定退伙

(合伙人不得不走)

当然退伙

(客观障碍)

有下列情形之一的,当然退伙:

(1)作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡;

(2)普通合伙人个人丧失偿债能力;

(3)作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销,或者被宣告破产;

(4)法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格;

(5)合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行;

(6)普通合伙人被依法认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,经其他合伙人一致同意,可以依法转为有限合伙人,普通合伙企业依法转为有限合伙企业;其他合伙人未能一致同意的,该无民事行为能力或者限制民事行为能力的合伙人退伙

除名

(主观过错)

合伙人有下列情形之一的,经其他合伙人一致同意,可以决议将其除名:

(1)未履行出资义务;

(2)因故意或者重大过失给合伙企业造成损失;

(3)执行合伙事务时有不正当行为;

(4)发生合伙协议约定的事由

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第3题
[单选题]根据合伙企业法律制度的规定,下列关于特殊的普通合伙企业的表述中,正确的是(    )。
  • A.合伙人在执业活动中因重大过失造成的合伙企业债务,其他合伙人以出资额为限承担责任
  • B.合伙人在执业活动中因重大过失造成合伙企业债务的,应当按其出资比例承担责任
  • C.合伙人在执业活动中因故意造成的合伙企业债务,其他合伙人不承担责任
  • D.合伙人在执业活动中因故意造成合伙企业债务的,应当承担无限责任或者无限连带责任
答案解析
答案: D
答案解析:根据合伙企业法律制度规定,特殊的普通合伙企业中,一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的,应当承担无限责任或者无限连带责任,其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任。选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]

张某、李某、王某和孙某共同设立甲普通合伙企业(以下简称“甲企业”)。根据合伙企业法律制度的规定,下列关于甲企业的表述正确的有    

  • A.若合伙协议中没有约定,也未经全体合伙人同意,孙某不得与甲企业交易
  • B.王某为了了解甲企业的财务状况,有权查阅甲企业会计账簿等财务资料
  • C.若张某、李某、王某和孙某一致同意,甲企业可以聘任陈某担任经营管理人员
  • D.若合伙协议约定全部利润分配给张某和李某,全部亏损由王某和孙某承担,该约定有效
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:合伙人一般不可以同合伙企业进行交易,但合伙协议另有约定或者经全体合伙人一致同意除外,选项A当选。查阅合伙企业会计账簿等财务资料,作为了解合伙企业经营状况和财务状况的有效手段,成为合伙人的一项重要权利,选项B当选。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损,选项D不当选。除合伙协议另有约定外,合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意:(1)改变合伙企业的名称;(2)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点;(3)处分合伙企业的不动产;(4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;(5)以合伙企业名义为他人提供担保;(6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。选项C当选。
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第5题
[不定项选择题]

下列关于行政复议管辖的表述中,符合行政复议法律制度规定的有    

  • A.

    赵某对戊县派出所的行政行为不服,可以向戊县公安局申请行政复议

  • B.

    王某对丙县财政局的行政行为不服,可以向丙县人民政府申请行政复议

  • C.

    张某对甲市乙县人民政府的行政行为不服,应当向甲市人民政府申请行政复议

  • D.

    李某对丁市税务局的行政行为不服,可以向丁市人民政府申请行政复议

答案解析
答案: B,C
答案解析:

对县级以上地方各级人民政府工作部门依法设立的派出机构,以派出机构的名义作出的行政行为不服的行政复议案件,由本级人民政府管辖,选项 A 不当选;县级以上地方各级人民政府管辖对本级人民政府工作部门作出的行政行为不服的行政复议案件,选项 B 当选;县级以上地方各级人民政府管辖对下一级人民政府作出的行政行为不服的行政复议案件,选项 C 当选;对海关、金融、外汇管理等实行垂直领导的行政机关、税务和国家安全机关的行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议,选项 D 不当选。

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