题目
赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该套房屋归钱某所有,该约定是否符合法律规定?简要说明理由。
2022 年 8 月 31 日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力,人民法院是否应予支持?简要说明理由。

答案解析
钱某对赵某房屋的抵押权于 2021年8 月 19 日设立。
根据规定,不动产设立抵押的,自登记日起抵押权设立。本题中,2021 年 8 月 19 日,赵某与钱某办理了抵押登记,故 2021年 8 月 19 日抵押权设立。
该约定不符合法律规定。
根据规定,抵押权人在债务履行期届满前,与抵押人约定“债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有”,属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的,债务人不履行到期债务时,抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权,只能依法就抵押财产优先受偿。
人民法院不予支持。
根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产,该约定未经登记,不得对抗善 意第三人。本题中,赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记,所以钱某不得主张转让不发生效力。

拓展练习

应收账款的质权自办理登记时设立,吴某与林某于 1 月 18 日办理了出质登记,质权设立。选项D当选。

对县级以上地方各级人民政府工作部门依法设立的派出机构,以派出机构的名义作出的行政行为不服的行政复议案件,由本级人民政府管辖,选项 A 不当选;县级以上地方各级人民政府管辖对本级人民政府工作部门作出的行政行为不服的行政复议案件,选项 B 当选;县级以上地方各级人民政府管辖对下一级人民政府作出的行政行为不服的行政复议案件,选项 C 当选;对海关、金融、外汇管理等实行垂直领导的行政机关、税务和国家安全机关的行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议,选项 D 不当选。











或Ctrl+D收藏本页