2021 年 8 月 17  日，赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元，借款期限一年，年利率为10%，到期一次还本付息。同日，双方签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权，若赵某在 2022 年 8 月 16  日未能按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。

2021 年 8 月 19  日，赵某与钱某办理了抵押登记。8 月 20  日，双方达成补充协议，约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。

2022 年 8 月 15  日，赵某因急需周转资金，将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。次日，赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果，于 2022 年 8 月 31  日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，该房屋归钱某所有，以抵偿剩余借款本息。

要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。