某市一商贸企业2024年末建成办公楼一栋，为建造办公楼新征一块土地，面积为45000平方米，土地单价为每平方米300元，房产建筑面积为20000平方米，建筑成本为2000万元，该办公楼使用年限为50年，计算该办公楼原值（　　）万元。|第四节计税依据和应纳税额的计算-之了课堂

本题来源：第四节计税依据和应纳税额的计算点击去做题

答案： C

答案解析：该地的容积率＝20000÷45000＝0.44，税法规定，容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值＝2000＋（20000×2×300）÷10000＝3200（万元）。

立即查看答案

第1题

答案解析

答案： D

答案解析：容积率＝40000÷100000＝0.4<0.5，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业征收房产税的房产原值＝8000÷10×4×2＋2000＝8400（万元）。

点此查看答案

第2题

个体工商户戚某2024年1月31日将自有住房出租，当月交付使用，每月收取不含税租金5000元，戚某2024年应缴纳房产税（　　）元。

答案解析

答案： A

答案解析：

（1）个人出租住房减按4%的税率计征房产税。

（2）2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人、小微企业和个体工商户减半征收房产税。

（3）戚某应缴纳房产税＝5000×11×4%×50%＝1100（元）。

点此查看答案

第3题

答案解析

答案： D

答案解析：应缴纳房产税＝500×（1－20%）×1.2%×4÷12＋1.5×8×12%＝3.04（万元）。

点此查看答案

第4题

答案解析

答案： D

答案解析：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。该公司2025年度应缴纳房产税＝1000×（1－20%）×1.2%×8÷12＋100×4%＝10.4（万元）。

点此查看答案

第5题

答案解析

答案： A

答案解析：对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税。依据“六税两费”优惠政策相关规定，对增值税小规模纳税人减半征收房产税。王某2025年应缴纳房产税＝1×4%×12×50%＝0.24（万元）。

点此查看答案