题目
本题来源：第四节 计税依据与应纳税额的计算
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答案解析
答案：
C
答案解析：
（1）将一套房屋出售给钱某，王某为出卖人，不缴纳契税，钱某为买受人应缴纳契税＝40×3%×10000＝12000（元）。
（2）将一套房屋出租给蒋某，双方均不征收契税。
（3）将一套住房与孙某交换，并支付差价5万元，以其差额为计税依据，由支付差额的王某缴纳契税＝5×3%×10000＝1500（元）。
（4）综上所述，钱某应缴纳契税12000元，蒋某不缴纳契税，王某应缴纳契税1500元。选项C当选。
【提示】这道题分别有王某、钱某、蒋某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
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拓展练习
第2题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
选项B，土地使用权出售、房屋买卖，其契税计税依据为成交价格。
选项E，土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零。
（2）出售房屋产权，由房产买受人按规定缴纳契税。
（3）买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（4）综上所述，张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：
（1）房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（2）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（3）张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
选项D，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税，不得因减免出让金而减免契税。
选项E，计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。
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