选项A，将一套出售给钱某，钱某为承受方，应按规定缴纳契税＝40×3%×10000＝12000（元）；汪某为出售方，不缴纳契税。
选项B，将一套用于租赁，出租给江某收取租金，房屋产权未发生转移，双方均不征收契税。
选项C，将另一套住房与孙某交换，并支付差价，汪某承受了价值更高的房产，为支付差价方，应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税＝5×3%×10000＝1500（元），孙某为收到差价方，不缴纳契税。
综上所述，钱某应缴纳契税12000元，江某不缴纳契税，汪某应缴纳契税1500元，孙某不缴纳契税。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
甲企业2025年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值10000万元，净值3000万元，评估市场价格8000万元。乙企业支付了差价款4000万元，双方办理了产权过户手续，当地适用的契税税率为3%。则乙企业应缴纳契税（ ）万元。
（1）以房产抵债的，视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋市场价格缴纳契税。
（2）乙企业应缴纳契税＝8000×3%＝240（万元）。
孙某2025年1月通过房屋中介买了一套140平方米的住房（此套住房是孙某的第一套住房），房屋买卖合同的总价款为100万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用20万元。已知当地契税税率为3%，则孙某应缴纳契税（ ）万元。
（1）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
（2）房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
（3）孙某应缴纳契税＝（100＋20）×1%＝1.2（万元）。
下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（ ）。
选项A、B，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定价格计征契税。
选项C，土地使用权出让、出售，房屋买卖，按土地、房屋权属转移合同确定的成交价格缴纳契税。
选项D，以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契。
税选项E，对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定征收。
综上所述，选项A、B、E当选。
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