题目
[不定项选择题]下列关于契税计税依据的说法正确的有(  )。
  • A.

    房屋交换时,契税计税依据为房屋的价格差额

  • B.

    买卖装修的房屋,契税计税依据应包括装修费用

  • C.

    采用分期付款方式购买房屋,契税计税依据为合同规定的总价款

  • D.

    减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金,契税计税依据相应减免

  • E.

    纳税人因改变土地用途而签订变更协议,契税计税依据为补缴的土地收益金

本题来源:第四节 计税依据和应纳税额的计算 点击去做题
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

选项D,承受国有土地使用权应支付的土地出让金,要征收契税,不得因减免出让金而减免契税。

选项E,计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。

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拓展练习
第1题
[单选题]

下列关于契税计税依据的说法,不正确的是(  )。

  • A.

    买卖装修的房屋,契税计税依据包括装修费用

  • B.

    产权人以自有的房产折价抵偿债务,以房产折价款计算缴纳契税

  • C.

    承受国有土地使用权,契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金

  • D.

    房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定

答案解析
答案: C
答案解析:

选项C,不得因减免土地出让金而减免契税。

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第3题
答案解析
答案: A
答案解析:

(1)土地使用权交换、房屋交换,支付补价的一方纳税。

(2)房屋承受方缴纳契税,房产抵债,应由丙某缴纳契税,甲不缴纳契税。

(3)以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

(4)综上所述,甲某应缴纳契税=15×3%=0.45(万元)。

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第4题
[不定项选择题]

下列情形中,由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有(  )。

  • A.

    房屋赠与

  • B.

    国有土地使用权赠与

  • C.

    协议方式转让国有土地使用权的

  • D.

    以划拨方式取得土地使用权的

  • E.

    成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换

答案解析
答案: A,B,E
答案解析:

选项A、B,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定价格计征契税。

选项C,土地使用权出让、出售,房屋买卖,按土地、房屋权属转移合同确定的成交价格缴纳契税。

选项D,以划拨方式取得的土地使用权,经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的,应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契。

税选项E,对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的,由税务机关参照市场价格核定征收。

综上所述,选项A、B、E当选。

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第5题
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)以协议方式出让的,契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套设施费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

(2)该企业应缴纳的契税=(3000+1000+500)×4%=180(万元)。

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