题目
[单选题]孙某2025年1月通过房屋中介买了一套140平方米的住房（此套住房是孙某的第一套住房），房屋买卖合同的总价款为100万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用20万元。已知当地契税税率为3%，则孙某应缴纳契税（ ）万元。本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
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答案解析
答案：
B
答案解析：
（1）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
（2）房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
（3）孙某应缴纳契税＝（100＋20）×1%＝1.2（万元）。
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拓展练习
第2题
[不定项选择题]关于契税的计税依据，下列表述正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
选项B，土地使用权出售、房屋买卖，其契税计税依据为成交价格。
选项E，土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。
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第3题
[单选题]居民张某有两套住房，将其中一套与周某等价交换，此住房市场价格80万元，将另一套住房进行出售，价款100万元；当年在城中心购买房屋一套，价款300万元，包含装修费50万元。假定契税税率4%，则张某应缴纳契税（ ）万元。（以上金额均不含增值税）
答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零。
（2）出售房屋产权，由房产买受人按规定缴纳契税。
（3）买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（4）综上所述，张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
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第4题
[单选题]2025年1月，居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价70万元；另购买一套160平方米的住房（此套住房是张某的第二套住房），价款200万元，含装修费用20万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。
答案解析
答案：
B
答案解析：
（1）房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（2）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（3）张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
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第5题
[单选题]根据契税相关规定，房屋赠与时契税的计税依据是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
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