题目
[单选题]孙某2025年1月通过房屋中介买了一套140平方米的住房(此套住房是孙某的第一套住房),房屋买卖合同的总价款为100万元,另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用20万元。已知当地契税税率为3%,则孙某应缴纳契税( )万元。本题来源:第四节 计税依据和应纳税额的计算
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答案解析
答案:
B
答案解析:
(1)自2024 年12 月1日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
(2)房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。
(3)孙某应缴纳契税=(100+20)×1%=1.2(万元)。
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拓展练习
第2题
[不定项选择题]关于契税的计税依据,下列表述正确的有( )。
答案解析
答案:
A,C,D
答案解析:
选项B,土地使用权出售、房屋买卖,其契税计税依据为成交价格。
选项E,土地使用权交换的,以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。
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第3题
[单选题]居民张某有两套住房,将其中一套与周某等价交换,此住房市场价格80万元,将另一套住房进行出售,价款100万元;当年在城中心购买房屋一套,价款300万元,包含装修费50万元。假定契税税率4%,则张某应缴纳契税( )万元。(以上金额均不含增值税)
答案解析
答案:
D
答案解析:
(1)房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零。
(2)出售房屋产权,由房产买受人按规定缴纳契税。
(3)买卖装修的房屋,计税依据包含装修费用。
(4)综上所述,张某应缴纳契税=300×4%=12(万元)。
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第4题
[单选题]2025年1月,居民张某和周某等价交换一套住房,此住房市价70万元;另购买一套160平方米的住房(此套住房是张某的第二套住房),价款200万元,含装修费用20万元,假定契税税率4%,所有金额不含增值税,则张某应缴纳契税( )万元。
答案解析
答案:
B
答案解析:
(1)房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋,计税依据包含装修费用。
(2)自2024 年12 月1日起,对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
(3)张某应缴纳契税=200×2%=4(万元)。
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第5题
[单选题]根据契税相关规定,房屋赠与时契税的计税依据是( )。答案解析
答案:
D
答案解析:土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
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