（1）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
（2）房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
（3）孙某应缴纳契税＝（100＋20）×1%＝1.2（万元）。
汪某有三套住房，将一套出售给钱某，成交价格为40万元；将一套用于租赁，出租给江某，每年收取租金2万元；将另一套住房与孙某交换，并支付差价5万元，当地契税税率为3%，下列选项不正确的是（ ）。
选项A，将一套出售给钱某，钱某为承受方，应按规定缴纳契税＝40×3%×10000＝12000（元）；汪某为出售方，不缴纳契税。
选项B，将一套用于租赁，出租给江某收取租金，房屋产权未发生转移，双方均不征收契税。
选项C，将另一套住房与孙某交换，并支付差价，汪某承受了价值更高的房产，为支付差价方，应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税＝5×3%×10000＝1500（元），孙某为收到差价方，不缴纳契税。
综上所述，钱某应缴纳契税12000元，江某不缴纳契税，汪某应缴纳契税1500元，孙某不缴纳契税。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
居民张某有两套住房，将其中一套与周某等价交换，此住房市场价格80万元，将另一套住房进行出售，价款100万元；当年在城中心购买房屋一套，价款300万元，包含装修费50万元。假定契税税率4%，则张某应缴纳契税（ ）万元。（以上金额均不含增值税）
（1）房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零。
（2）出售房屋产权，由房产买受人按规定缴纳契税。
（3）买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（4）综上所述，张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
甲企业2025年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值10000万元，净值3000万元，评估市场价格8000万元。乙企业支付了差价款4000万元，双方办理了产权过户手续，当地适用的契税税率为3%。则乙企业应缴纳契税（ ）万元。
（1）以房产抵债的，视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋市场价格缴纳契税。
（2）乙企业应缴纳契税＝8000×3%＝240（万元）。
居民甲某共有三套房产，2024年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税（ ）万元。
（1）土地使用权交换、房屋交换，支付补价的一方纳税。
（2）房屋承受方缴纳契税，房产抵债，应由丙某缴纳契税，甲不缴纳契税。
（3）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
（4）综上所述，甲某应缴纳契税＝15×3%＝0.45（万元）。
下列关于契税计税依据的说法正确的有（ ）。
选项D，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税，不得因减免出让金而减免契税。
选项E，计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。
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