
(1)自2024 年12 月1日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
(2)房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。
(3)孙某应缴纳契税=(100+20)×1%=1.2(万元)。

汪某有三套住房,将一套出售给钱某,成交价格为40万元;将一套用于租赁,出租给江某,每年收取租金2万元;将另一套住房与孙某交换,并支付差价5万元,当地契税税率为3%,下列选项不正确的是( )。
选项A,将一套出售给钱某,钱某为承受方,应按规定缴纳契税=40×3%×10000=12000(元);汪某为出售方,不缴纳契税。
选项B,将一套用于租赁,出租给江某收取租金,房屋产权未发生转移,双方均不征收契税。
选项C,将另一套住房与孙某交换,并支付差价,汪某承受了价值更高的房产,为支付差价方,应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税=5×3%×10000=1500(元),孙某为收到差价方,不缴纳契税。
综上所述,钱某应缴纳契税12000元,江某不缴纳契税,汪某应缴纳契税1500元,孙某不缴纳契税。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某,做题时要注意人物之间的交易往来关系,仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。

居民张某有两套住房,将其中一套与周某等价交换,此住房市场价格80万元,将另一套住房进行出售,价款100万元;当年在城中心购买房屋一套,价款300万元,包含装修费50万元。假定契税税率4%,则张某应缴纳契税( )万元。(以上金额均不含增值税)
(1)房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零。
(2)出售房屋产权,由房产买受人按规定缴纳契税。
(3)买卖装修的房屋,计税依据包含装修费用。
(4)综上所述,张某应缴纳契税=300×4%=12(万元)。

甲企业2025年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务,该房产的原值10000万元,净值3000万元,评估市场价格8000万元。乙企业支付了差价款4000万元,双方办理了产权过户手续,当地适用的契税税率为3%。则乙企业应缴纳契税( )万元。
(1)以房产抵债的,视同房屋买卖,应由产权承受人,按房屋市场价格缴纳契税。
(2)乙企业应缴纳契税=8000×3%=240(万元)。

居民甲某共有三套房产,2024年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换,并支付给乙某15万元;将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务;将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%,甲某应缴纳契税( )万元。
(1)土地使用权交换、房屋交换,支付补价的一方纳税。
(2)房屋承受方缴纳契税,房产抵债,应由丙某缴纳契税,甲不缴纳契税。
(3)以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
(4)综上所述,甲某应缴纳契税=15×3%=0.45(万元)。

下列关于契税计税依据的说法正确的有( )。
选项D,承受国有土地使用权应支付的土地出让金,要征收契税,不得因减免出让金而减免契税。
选项E,计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。

