题目
[单选题]孙某2022年1月通过房屋中介买了一套90平方米的住房(此套住房是孙某的第一套住房),房屋买卖合同的总价款为100万元,另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用20万元。已知,当地契税税率为3%,则孙某应缴纳契税( )万元。答案解析
答案:
B
答案解析:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。孙某应缴纳契税=(100+20)×1%=1.2(万元)。
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本题来源:第四节 计税依据和应纳税额的计算
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拓展练习
第1题
[单选题]汪某有三套住房,将一套出售给钱某,成交价格为40万元;将一套用于租赁,出租给江某,每年收取租金2万;将另一套住房与孙某交换,并支付差价5万元;当地契税税率为3%。下列选项不正确的是( )。答案解析
答案:
B
答案解析:
在互换房的业务中,汪某承受了价值更高的房产,所以应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税=50000×3%=1500(元)。题干是选择错误的,所以应选择选项B。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某,做题时要注意人物之间的交易往来关系,仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
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第2题
[单选题]居民张某和周某等价交换一套住房,此住房市价80万元,另销售一套住房,价款100万元,购买城中心一套价款300万元,包含装修费50万元,假定契税税率4%,所有金额不含增值税,则张某应缴纳契税( )万元。答案解析
答案:
D
答案解析:房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋,计税依据包含装修费用。 张某应缴纳契税=300×4%=12(万元)。
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第3题
[单选题]甲企业2020年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务,该房产的原值5000万元,净值2000万元,评估现值9000万元,乙企业支付差价款6000万元,双方办理了产权过户手续,则乙企业计缴契税的计税依据是( )万元。答案解析
答案:
D
答案解析:乙企业按照房屋的现值计算缴纳契税,即按照9000万元计算缴纳契税。
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第4题
[不定项选择题]下列情形中,由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有( )。(2010) 答案解析
答案:
A,B,E
答案解析:土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。其目的是防止纳税人隐瞒、虚报成交价格。
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第5题
[单选题]某企业2022年3月1日以协议方式取得一地块的土地使用权,支付土地出让金3000万元,拆迁补偿费1000万元,5月20日缴纳市政配套费500万元。当地契税税率为4%。该企业应缴纳契税( )万元。答案解析
答案:
D
答案解析:以协议方式出让的,契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套设施费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。应缴纳的契税=(3000+1000+500)×4%=180(万元)。
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