题目
[不定项选择题]宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2024年3月，宏大开发商依法取得商品房预售许可证明，同年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋预售合同。7月1日，王某按规定向登记机构申请了预告登记。2024年9月15日，宏大开发商将房屋建造完工并交付予王某。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。本题来源：第2节 物权变动
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答案解析
答案：
B,C
答案解析：
（1）选项A：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项B：商品房预售，出卖人已经申领商品房预售许可证明，合同自双方意思表示一致时成立并生效；（3）选项C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；（4）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
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拓展练习
第1题
[单选题]根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人应当在异议登记之日起一定期限内提起诉讼，否则异议登记失效。该一定期限是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
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第2题
[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：（1）选项AB：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记；（2）选项CD：申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机关）请求损害赔偿。
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第3题
[不定项选择题]下列行为中，可直接发生物权变动的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态。（1）选项A，甲取得物权，当选；（2）选项B，乙的物权消灭，当选；（3）选项CD，属于债权行为，不会直接引起物权的变动，不当选。
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第4题
[单选题]甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。本题中，乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
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