题目
[不定项选择题]宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2023年3月,宏大开发商依法取得商品房预售许可证明,同年5月20日,王某与宏大开发商签订了房屋预售合同。7月1日,王某按规定向登记机构申请了预告登记。2023年9月15日,宏大开发商将房屋建造完工并交付予王某。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有(  )。
  • A.2023年7月1日,王某取得房屋所有权
  • B.宏大开发商与王某之间的预售合同有效
  • C.预告登记期间,未经王某同意,宏大开发商处分该不动产的,不发生物权效力
  • D.宏大开发商与王某应在2024年3月14日前办理房屋所有权转移登记,否则预告登记失效
答案解析
答案: B,C
答案解析:

(1)选项A:王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权,而进行“预告”登记后并未取得所有权;(2)选项B:商品房预售,出卖人已经申领商品房预售许可证明,合同自双方意思表示一致时成立并生效;(3)选项C:预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产(如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等)的,不发生物权效力;(4)选项D:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。

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本题来源:第2节 物权变动(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]甲向乙购买房屋一套,并已支付一半价款,剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔,要求解除合同。甲诉至法院,要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是(  )。
  • A.房屋产权未过户,合同尚未生效
  • B.房屋产权未过户,合同尚未成立
  • C.合同已经生效,但法院应当判决解除合同,乙赔偿甲的损失
  • D.合同已经生效,乙应当继续履行合同
答案解析
答案: D
答案解析:

选项AB:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。选项CD:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方当事人可以要求履行,违约方应当承担继续履行的违约责任。本题中,乙方在办理过户登记手续前反悔,甲可以要求乙继续履行合同。

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第2题
[单选题]

根据规定,如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人应当在异议登记之日起一定期限内提起诉讼,否则异议登记失效。该一定期限是(  )。

  • A.5日
  • B.10日
  • C.15日
  • D.20日
答案解析
答案: C
答案解析:如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。
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第3题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,当事人可申请预告登记的情形有(  )。
  • A.预购商品房
  • B.房屋所有权转让
  • C.房屋抵押
  • D.租赁商业用房
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。
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第4题
[不定项选择题]下列情形中,属于基于公法行为的物权变动的有(  )。
  • A.小郑因一项买卖合同取得了一辆汽车
  • B.小张因仲裁机构的裁决书取得了一幅名贵字画
  • C.小刘因人民法院的判决书取得了某处房屋的所有权
  • D.小王因人民政府的征收决定丧失了某块土地的使用权
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:基于公法行为是指:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。选项B、C、D当选。选项A属于基于法律行为的物权变动,不当选。
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第5题
[单选题]蔡永父母在共同遗嘱中表示:二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前,该房由蔡永之姐蔡花借用,借用期未明确。2019年5月,蔡永父母先后去世,蔡永一直未办理该房屋所有权转移登记,也未要求蔡花搬出。2023年下半年,蔡永因结婚要求蔡花搬出,蔡花拒绝搬出。下列表述中,正确的是(  )。
  • A.因未办理房屋所有权转移登记,蔡永无权要求蔡花搬出
  • B.因诉讼时效期间届满,蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
  • C.蔡永已于2019年5月取得房屋所有权,有权要求蔡花搬出
  • D.蔡永应当先办理所有权转移登记,凭其产权登记要求蔡花搬出
答案解析
答案: C
答案解析:(1)选项ACD:因继承取得物权的,自继承开始时(2019年5月)发生效力;(2)选项B:不动产物权的权利人请求返还财产,不适用诉讼时效的规定。
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