题目
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列关于更正登记与异议登记的表述中,正确的是(  )。
  • A.提起更正登记之前,须先提起异议登记
  • B.更正登记的申请人可以是权利人,也可以是利害关系人
  • C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的,异议登记失效
  • D.异议登记不当造成权利人损害的,登记机关应承担损害赔偿责任
本题来源:第2节 物权变动 点击去做题
答案解析
答案: B
答案解析:(1)选项AB:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记;不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记,即先申请更正登记,而后才是异议登记;(2)选项CD:申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效;异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人(而非登记机关)请求损害赔偿。
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,当事人可申请预告登记的情形有(  )。
  • A.预购商品房
  • B.房屋所有权转让
  • C.房屋抵押
  • D.租赁商品房
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。
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第2题
[单选题]2023年9月,甲的父母在购买住房时,将房屋的所有权人登记为甲,并办理了房产证。2024年5月,甲做生意急需大笔资金,便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙,并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后,与乙就房屋产权归属发生争议。根据物权法律制度的规定,房屋所有权应当属于(  )。
  • A.甲   
  • B.
  • C.甲和甲的父母共有
  • D.甲的父母
答案解析
答案: B
答案解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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第3题
[单选题]甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2024年7月15日,乙向人民法院起诉要求与甲离婚,人民法院最终判决甲、乙离婚,并将该房屋判归乙一人所有,判决于9月15日生效,乙于9月20日凭判决书向登记机关办理了产权转移登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(  )。
  • A.2024年7月15日
  • B.2024年9月15日
  • C.2024年9月20日
  • D.以上时间都不是
答案解析
答案: B
答案解析:

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本题中,房屋所有权在人民法院的判决书生效时(9月15日)发生转移,选项B当选。

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第4题
[不定项选择题]房地产开发商甲与乙签订房屋预售合同后,按照约定为乙办理了预告登记。下列表述中,正确的有(  )。
  • A.乙已取得房屋所有权
  • B.若房屋建成后,甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
  • C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,则该抵押行为不能发生物权效力
  • D.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效
答案解析
答案: C,D
答案解析:

(1)选项A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记,所有权未发生转移。(2)选项BC:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等的,不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。(3)选项D:债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的,预告登记失效。

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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列情形中,属于基于民事法律行为发生物权变动的是(  )。
  • A.

    甲拆除房屋消灭房屋所有权

  • B.

    乙因法定继承取得父亲的遗产

  • C.

    丙因执行程序中的以物抵债裁定书取得所有权

  • D.

    丁因债务人提供抵押担保而取得抵押权

答案解析
答案: D
答案解析:

选项ABC:属于非基于法律行为的物权变动。

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