物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态。（1）选项A，甲取得物权，当选；（2）选项B，乙的物权消灭，当选；（3）选项CD，属于债权行为，不会直接引起物权的变动，不当选。

（1）选项A：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项B：商品房预售，出卖人已经申领商品房预售许可证明，合同自双方意思表示一致时成立并生效；（3）选项C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；（4）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

（1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记，所有权未发生转移。（2）选项BC：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。（3）选项D：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的，预告登记失效。