题目
本题来源:第2节 物权变动 点击去做题
答案解析
答案: D
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选项AB:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。选项CD:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方当事人可以要求履行,违约方应当承担继续履行的违约责任。本题中,乙方在办理过户登记手续前反悔,甲可以要求乙继续履行合同。

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拓展练习
第1题
答案解析
答案: A
答案解析:指示交付是指动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
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第2题
答案解析
答案: B
答案解析:

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本题中,房屋所有权在人民法院的判决书生效时(9月15日)发生转移,选项B当选。

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第3题
答案解析
答案: C
答案解析:(1)依法成立的合同,原则上自成立时生效,甲、乙与甲、丙之间的买卖合同均有效;(2)动产物权的设立和转让,自交付时发生效力;船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人,丙先行受领交付且完成过户手续,汽车应归丙所有;(3)乙的损失依据甲、乙之间的有效买卖合同向甲追偿。
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第4题
[不定项选择题]房地产开发商甲与乙签订房屋预售合同后,按照约定为乙办理了预告登记。下列表述中,正确的有(  )。
  • A.乙已取得房屋所有权
  • B.若房屋建成后,甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
  • C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,则该抵押行为不能发生物权效力
  • D.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效
答案解析
答案: C,D
答案解析:

(1)选项A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记,所有权未发生转移。(2)选项BC:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等的,不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。(3)选项D:债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的,预告登记失效。

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第5题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列情形中,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有(  )

  • A.抵押担保的范围发生变化的
  • B.抵押担保的主债权数额发生变化的
  • C.抵押担保的债务履行期限发生变化的
  • D.抵押担保的抵押权顺位发生变化的
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

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