根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人应当在异议登记之日起一定期限内提起诉讼，否则异议登记失效。该一定期限是（　　）。|第2节物权变动-之了课堂

题目

[单选题]根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人应当在异议登记之日起一定期限内提起诉讼，否则异议登记失效。该一定期限是（　　）。

A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

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答案解析

答案： C

答案解析：如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

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拓展练习

第1题

[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（　　）。

A.提起更正登记之前，须先提起异议登记
B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效
D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

答案解析

答案： B

答案解析：（1）选项AB：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记；（2）选项CD：申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机关）请求损害赔偿。

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第2题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（　　）。

A.预购商品房
B.房屋所有权转让
C.房屋抵押
D.租赁商品房

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

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第3题

[不定项选择题]下列情形中，属于基于公法行为的物权变动的有（　　）。

A.小郑因一项买卖合同取得了一辆汽车
B.小张因仲裁机构的裁决书取得了一幅名贵字画
C.小刘因人民法院的判决书取得了某处房屋的所有权
D.小王因人民政府的征收决定丧失了某块土地的使用权

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：基于公法行为的物权变动是指：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。选项B、C、D当选。选项A属于基于法律行为的物权变动，不当选。

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第4题

[单选题]张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要办理过户登记才能转移所有权，因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（　　）。

A.张二从继承开始时取得房屋的所有权
B.张二的继承属于基于法律行为的物权变动
C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权
D.张二只有办理房屋过户登记后才能取得房屋的所有权

答案解析

答案： A

答案解析：

选项ACD：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。选项B：张二的继承属于非基于法律行为的物权变动。

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第5题

[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定，下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有（　　）。

A.抵押担保的范围发生变化的
B.抵押担保的主债权数额发生变化的
C.抵押担保的债务履行期限发生变化的
D.抵押担保的抵押权顺位发生变化的

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

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