题目
本题来源:第4-5节 用益物权和担保物权 点击去做题
答案解析
答案: A
答案解析:根据规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案: D
答案解析:转移占有的担保物权是指担保物由担保物权人占有的担保物权,如质权、留置权;不转移占有的担保物权是指担保物不转移给担保物权人占有的担保物权,如抵押权。保证属于债权,不是物权。所以选项D正确。
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第2题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,下列关于建设用地使用权的表述中,正确的有(  )。
  • A.集体经营性建设用地经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让
  • B.住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期
  • C.建设用地使用权出让,应当优先考虑双方协议的方式,协议不成,则采取拍卖、招标方式
  • D.用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权
答案解析
答案: B,D
答案解析:

(1)土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,A选项错误。(2)建设用地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式,其中,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让,没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,C选项错误。

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第3题
[单选题]根据物权法律制度的规定,以下列权利出质时,质权自权利凭证交付时设立的是(  )。
  • A.存款单
  • B.

    可以转让的股权

  • C.可以转让的基金份额
  • D.现有的以及将有的应收账款
答案解析
答案: A
答案解析:(1)选项BC:以可以转让的基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。(2)选项D:以现有的以及将有的应收账款出质的,质权自办理出质登记时设立。
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第4题
[单选题]

根据物权法律制度的规定,下列关于留置权的表述中,正确的是(        )。

  • A.留置权的客体为动产与不动产
  • B.留置权属于约定担保物权
  • C.债权人留置财产后,应在60日内实现留置权
  • D.留置权人丧失对留置财产的占有将导致留置权消灭
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)选项A:留置权的客体为动产。(2)选项B:留置权属于法定担保物权。(3)选项C:留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。(4)选项D:留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的,留置权消灭。

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第5题
[单选题]

根据物权法律制度的规定,下列各项中,抵押权消灭的是(        )。

  • A.已投保的抵押汽车在交通事故中被侵权人撞毁
  • B.抵押人将已办理抵押登记的不动产卖给第三人
  • C.

    抵押人将抵押物出租给抵押权人使用

  • D.债务人在清偿期限届满前完全履行债务
答案解析
答案: D
答案解析:(1)选项A:汽车已投保,因此,虽汽车已毁,但抵押权将及于保险金而存续;(2)选项B:除当事人另有约定外,抵押期间,抵押物转让的,抵押权不受影响;(3)选项C:抵押不转移占有,抵押期间,抵押人有权将抵押物出租,不影响抵押权的存续;(4)选项D:属于债权消灭,抵押权相应消灭。
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