题目
答案解析
选项A，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。选项B、D，房屋的代建、评估并未发生权属的转移，因此无须缴纳土地增值税。选项C，企业之间交换房屋，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税（仍属于征税范围，只是可以依法获得免征优惠）。
【知识点拓展】
土地增值税征税范围：
拓展练习
财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或者不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%=（1 000+6 000）×10%=700（万元）。
【知识点拓展】
土地增值税的扣除项目：
选项A，房地产出租，没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围。选项B，转让国有土地使用权征收土地增值税，出让国有土地使用权不征收土地增值税。选项C，接受捐赠方属于承受方，不缴纳土地增值税。选项 D，转让厂房发生了房地产产权的转让，属于土地增值税纳税人，当选。
【知识点拓展】
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围，选项A不当选。土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地的行为不征税，选项B当选，选项C不当选。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与“教育、民政和其他社会福利、公益事业”的，不征土地增值税，选项D不当选。
【知识点拓展】
土地增值税征税范围：
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额“未超过”扣除项目金额20%的，予以免税；“超过”20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税——税收优惠
①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的免税；超过 20% 的全额征收 ；
②因国家建设需要 依法征收 、收回的房地产，免征土地增值税；
【注意】 因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理 。
③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税；
④个人转让住房免征土地增值税 。
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