甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就上下两层每层800平方米的办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。年固定租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为5%。在第4年年初，甲公司与乙公司协商在原来的基础上续租2年，续租期年固定租赁付款额为55万元，第4年年初的增量借款利率为6%。已知：（P/A，5%，2）＝1.859 4，（P/A，6%，2）＝1.833 4，（P/F，6%，2）＝0.890 0。不考虑其他因素，则第4年年初，甲公司应调整使用权资产账面价值的金额为（　　）万元。|制胜好题-第十四章-之了课堂

题目

[单选题]甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就上下两层每层800平方米的办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。年固定租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为5%。在第4年年初，甲公司与乙公司协商在原来的基础上续租2年，续租期年固定租赁付款额为55万元，第4年年初的增量借款利率为6%。已知：（P/A，5%，2）＝1.859 4，（P/A，6%，2）＝1.833 4，（P/F，6%，2）＝0.890 0。不考虑其他因素，则第4年年初，甲公司应调整使用权资产账面价值的金额为（　　）万元。

A.0
B.88.44
C.92.76
D.110

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答案解析

答案： B

答案解析：租赁变更前，第4年年初租赁负债的账面价值＝50×（P/A，5%，2）＝50×1.859 4＝92.97（万元）；第4年年初，经与出租方协商续租2年，租赁变更后应采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债，第4年年初重新计量租赁负债的账面价值＝50×（P/A，6%，2）＋55×（P/A，6%，2）×（P/F，6%，2）＝50×1.833 4＋55×1.833 4×0.890 0＝181.41（万元），增加使用权资产的账面价值＝181.41－92.97＝88.44（万元），选项B当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]关于对资产的指定和资产的实质性替换权，下列表述错误的是（　　）。

A.已识别资产可以在资产可供客户使用时隐性指定
B.如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产
C.如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方的替换权不具有实质性
D.企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方拥有对该资产的实质性替换权

答案解析

答案： D

答案解析：

已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定，选项A不当选。如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产，选项B不当选。如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方不具有实质性替换权，选项C不当选。企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权，选项D当选。

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第2题

[单选题]承租人甲公司于2024年1月1日与出租人乙公司签订了货车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为6%。合同中就担保余值的规定为：如果标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与货车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值为5万元。已知（P/A，6%，4）＝3.465 1，（P/F，6%，4）＝0.792 1。假定不考虑其他因素，2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为（　　）万元。

A.40.99
B.37.03
C.34.65
D.38.61

答案解析

答案： B

答案解析：2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债＝10×（P/A，6%，4）＋（8－5）×（P/F，6%，4）＝10×3.465 1＋（8－5）×0.792 1＝37.03（万元），选项B当选。

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第3题

[单选题]甲公司将一辆汽车融资租赁给乙公司。合同约定，租赁期为3年，年租金为12万元，若乙公司当年驾驶该汽车的行驶里程超过2万公里，则无论超出多少，当年应额外向甲公司支付租金4万元。租赁期结束时，乙公司拥有以3万元购买该汽车的选择权。租赁期开始日，甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权。不考虑其他因素，甲公司“应收融资租赁款——租赁收款额”的入账金额为（　　）万元。

A.36
B.39
C.48
D.43

答案解析

答案： A

答案解析：甲公司与乙公司关于汽车融资租赁合同约定，乙公司当年驾驶该汽车的行驶里程超过2万公里，则无论超出多少，当年应额外向甲公司支付租金4万元，属于基于资产使用情况而产生的可变租赁付款额，在确定租赁收款额时不应考虑，在实际发生时计入当期损益。租赁期结束时，乙公司拥有以3万元购买该汽车的选择权，租赁期开始日，甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权，在确定租赁收款额时也不应考虑该金额，则甲公司确定的租赁收款额应为承租人需支付的固定付款额或实质固定付款额，即36（12×3）万元，选项A当选。

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第4题

[单选题]下列关于出租人的租赁分类中，表述不正确的是（　　）。

A.租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人无须对租赁的分类进行重新评估
B.租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更将导致出租人对租赁进行重分类
C.出租人的租赁分类是以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的
D.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁

答案解析

答案： B

答案解析：租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人无须对租赁的分类进行重新评估，选项A不当选。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更，出租人不对租赁进行重分类，选项B当选。一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬，出租人应将该租赁分类为融资租赁，选项C、D不当选。

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第5题

[不定项选择题]关于租赁期的确定，下列表述错误的有（　　）。

A.
承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金。6年期满后，经双方同意可再延长2年，如有任何一方不同意，将不再续期，且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖，则此项租赁不可撤销期间为8年
B.承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日，确定租赁期为4年
C.
承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，因此在租赁期开始日，确定租赁期为5年
D.承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修。合同约定有2个月的免租期，起租日为2024年3月1日，承租人自起租日开始支付租金，则此项租赁的租赁期开始日为2024年1月1日

答案解析

答案： A,C

答案解析：承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，6年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间，而此后2年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约且无须支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为6年，选项A当选。承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，该合同的租赁期为4年，选项B不当选。承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权，在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，合理确定承租人将行使续租选择权，该合同的租赁期为7年，选项C当选。承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修，承租人在2024年1月1日取得了租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年1月1日，选项D不当选。

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