题目

[组合题]2023年12月31日,甲公司(承租人)同乙公司(出租人)签订了为期5年的商铺租赁协议,并拥有1年按照原租金行使的续租选择权。有关资料如下:(1)起租日为2024年1月1日,租金于每年年初支付200万元。除固定付款额外,合同还规定租赁期间该商铺当年销售额超过2 000万元的,甲公司当年年末还应再支付按销售额的3%计算的提成租金。甲公司产品销量较好,预计很可能支付提成租金。(2)为获得该项租赁,甲公司于租赁期开始日发生的初始直接费用为31.55万元,其中,30万元为向该商铺前任租户支付的款项,1.55万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。(3)作为对签署此项租赁的承租人的激励,乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金,于租赁期开始日支付。(4)甲公司于2024年1月1日进驻该商铺并开始装修,至2024年6月30日装修完毕,支付装修费用165万元。(5)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,可以合理确定将行使续租选择权,且预计6年后为将商铺恢复至租赁条款约定状态将发生成本20万元。(6)2024年,甲公司实现销售收入2 200万元。当年年末,甲公司已支付按销售额计算的提成租金。其他资料:假设租赁内含利率为10%,不考虑担保余值、未担保余值等其他因素。已知(P/A,10%,5)=3.790 8,(P/A,10%,6)=4.355 3,(P/F,10%,5)=0.620 9,(P/F,10%,6)=0.564 5。
[要求1]

计算甲公司租赁期开始日使用权资产的入账价值并编制相关会计分录。

[要求2]

编制甲公司2024630日与装修相关的会计分录。

[要求3]

编制甲公司20241231日的相关会计分录。

本题来源:2026制胜好题-第十四章 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

①租赁期开始日为202411日,使用权资产的入账价值=200200×(P/A10%5)+31.55120×(P/F10%6)=1 000(万元)。

②租赁负债=剩余5期租赁付款额的现值=200×(P/A10%5)=758.16(万元)。

未确认融资费用=200×5758.16241.84(万元)。相关会计分录如下:

借:使用权资产 1 001

  租赁负债——未确认融资费用241.84

 贷:租赁负债——租赁付款额(200×51 000

   预计负债[20×(P/F10%6)]11.29

   银行存款(20031.55231.55

借:银行存款1

 贷:使用权资产1

[要求2]
答案解析:

2024630日:

借:长期待摊费用165

 贷:银行存款165

[要求3]
答案解析:

20241231日:

①与租赁相关的后续计量:

借:销售费用166.67

 贷:使用权资产累计折旧(1 000÷6166.67

借:财务费用75.82

 贷:租赁负债——未确认融资费用(758.16×10%75.82

借:财务费用1.13

 贷:预计负债(11.29×10%1.13

②与装修相关的后续计量:

借:销售费用15

 贷:长期待摊费用(165÷5.50×6/1215

③源自租赁资产绩效的可变租赁付款额的确认:

借:销售费用(2 200×3%66

 贷:银行存款66

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:租赁期自租赁期开始日起计算。租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定并不影响租赁期开始日的判断。由于甲公司不能合理确定将行使续租选择权,所以租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间,因此租赁期为2021年1月1日至2026年12月31日,共6年,选项A当选。
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第2题
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

租赁期开始日,甲公司无法确定固定租赁付款额,基于租赁资产的绩效而产生的可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量,当日暂不确认租赁负债和使用权资产,选项A当选。第1年年末,租赁资产的绩效情况已确定,根据绩效确定的租赁付款额发生时直接计入当期损益或相关资产成本,选项B当选。第1年年末确定剩余4年租赁期的固定租赁付款额为每年80万元,增量借款利率为6%,租赁负债的入账价值=80×(P/A6%4)=80×3.465 1277.21(万元),承租人发生的初始直接费用为零,使用权资产的入账价值等于租赁负债的入账价值,选项C不当选。第2年使用权资产计提的折旧金额=277.21÷469.30(万元),选项D当选。

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第3题
[不定项选择题]

下列各项中,应计入出租人租赁收款额的有(  )。

  • A.

    承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,应当扣除租赁激励相关金额

  • B.

    取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定

  • C.

    能合理确定承租人将行使购买选择权而将支付的行权价格

  • D.

    未担保余值按照租赁内含利率折现的现值

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

租赁收款额是出租人向承租人收取的款项,包括:(1)承租人需要支付的固定付款额或实质固定付款额,存在租赁激励的,应当扣除租赁激励相关金额。(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。(3)购买选择权的行权价格,前提是合理确定承租人将行使该选择权。(4)承租人行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。(5)由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。综上,选项ABC当选,选项D不当选。

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第4题
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的,出租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:(1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围。(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。题目中并没有增加一项或多项资产的使用权,既未延长租赁年限也没有扩大租赁范围,因此不能将该租赁变更作为一项单独租赁,选项A当选。甲公司租赁期开始日确定的租赁负债=10×(P/A4%5)=10×4.451 844.52(万元),使用权资产为44.52万元,第2年年初调整之前的租赁负债账面价值=44.52×(14%)-1036.30(万元),调整之后的租赁负债账面价值=9.20×(P/A4%4)=9.20×3.629 933.40(万元),租赁负债和使用权资产调减金额=36.3033.402.90(万元),第2年年初调整之前的使用权资产账面价值=44.5244.52÷535.62(万元),调整后的使用权资产账面价值=35.622.9032.72(万元),选项B当选。乙公司租赁期开始日确定的应收融资租赁款=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+出租人初始直接费用=431.5244.52(万元),第2年年初调整之前的应收融资租赁款账面价值=44.52×(14%)-1036.30(万元),调整之后的应收融资租赁款账面价值=9.20×(P/A4%4)=9.20×3.629 933.40(万元),应收融资租赁款账面价值减少额=36.3033.402.90(万元),冲减租赁收入的金额为2.90万元,第2年确认的租赁收入金额=33.40×4%1.34(万元),第2年影响乙公司损益的金额=1.342.90-1.56(万元),选项CD当选。

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第5题
[不定项选择题]

下列各项中,出租人通常分类为融资租赁的有(  )。

  • A.

    租赁开始日就可以合理判断在租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人

  • B.

    承租人有购买租赁资产的选择权,且所订立的购买价款远低于预计行使选择权时租赁资产的公允价值

  • C.

    资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上

  • D.

    在租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

一项租赁存在下列一种或者多种情形的,通常分类为融资租赁:(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。(3)资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分,“大部分”一般指的是租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)。(4)租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值,“几乎相当于”,通常指占比在90%以上。(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。综上所述,选项ABCD均当选。

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