


向主管税务机关申请退还留抵税额的纳税人需要满足的条件之一为自 2019 年 4 月 1 日起未享受即征即退、先征后返(退)政策。


(1)宗地从 2020 年 3 月开始缴纳城镇土地使用税;办公楼从 2021 年 4 月份开始缴纳房产税。
(2)新建办公楼计算缴纳房产税时,房产原值均应包含地价(包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等)、建造成本、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
地价:2 000 + 80 = 2 080(万元)。
建造成本:1 000 万元。
与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施:电梯 200 万元。
(3)增值税:纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于规定的视同销售服务,无需缴纳增值税。
房产税:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
(4)新建办公楼房产税=(2 000 + 80+ 1 000 + 200 )×(1 - 30%)×1.2%÷12×9 = 20.66(万元)。
原 办 公 楼 房 产 税 = 500×(1 - 30%)×1.2%÷12×7 + 4×5×12% = 4.85(万元)。

业务 1 涉及增值税处理,处理正确。
业务 2 涉及增值税处理,处理不正确。
向汽车生产厂家收取的与商品销售量、销售额挂钩的各种返利收入,按照平销返利进行处理,应冲减当期增值税进项税额。金额为 576.3÷1.13×13% = 66.3(万元)。
业务 3 涉及增值税处理,处理不正确。下角废料销售收入、返还的保险手续费、场地租赁费均需要计提并缴纳增值税。
金额为:36.27÷1.13×13% + 120÷1.06×6% + 2÷1.09×9% = 11.13(万元)。
纳税大户地方财政奖励无需缴纳增值税。
业务 4 不涉及增值税处理。
业务 5 不涉及增值税处理。
业务 6 不涉及增值税处理。
业务 2,冲减进项税额后影响会计损益,进一步影响应纳税所得额,需要进行纳税调整。
业务 3,确认销项税额影响收入金额,进一步影响应纳税所得额,需要进行纳税调整。
业务 6,违章罚款 0.2 万元,属于行政性罚款,不得在企业所得税前扣除,需要进行纳税调增处理。公司代当事人现金赔偿公司车辆损失 1 万元,应向责任人收取,不得在企业所得税税前扣除,需要做纳税调增处理。
业务 2:
借:其他业务收入——仓储服务费 576 .3
应交税费——应交增值税(进项税额) - 66 .3
贷:主营业务成本 510
业务 3:
借:营业外收入——下角废料销售36.27
——保险手续费 120
——场地租赁 2
贷:其他业务收入——下角废料销售32.1
——保险手续费 113.21
——场地租赁 1.83
应交税费——应交增值税(销项税额)11 .13
业务 6:
借:其他应收款 1
贷:营业外支出 1

