选项D，经房屋所有人同意，使用者可以通过变更租赁合同，办理过户手续，交换房屋使用权；交换房屋的价值相等的不征收契税。

选项A，融资租赁房屋，房屋的所有权没有发生变更，不属于契税的纳税范围。

选项C，以实物交换房屋，应视同买卖，应由产权受让人按房屋市场价格缴纳契税。

选项D，企业依照有关法律、法规的规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税。