题目

[单选题]关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是(  )。
  • A.已销售开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
  • B.采取分期收款方式销售开发产品的,付款方提前付款的,按合同约定付款日期确认收入实现
  • C.企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分,准予据实扣除
  • D.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,可以在税前扣除折旧费用
本题来源:第七节 房地产开发经营业务的所得税处理 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A
答案解析:

选项B,采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现;选项C,企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除;选项D,企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,不得在税前扣除折旧费用,综上可知选项A当选。

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拓展练习

第1题
[单选题]2024年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房,为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法,正确的是(  )。
  • A.可以从销售收入中扣减
  • B.作为财务费用在税前列支
  • C.作为销售费用在税前列支
  • D.实际发生损失时可以据实扣除
答案解析
答案: D
答案解析:企业采取银行按揭方式销售开发产品的,凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的,其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)不得从销售收入中减除,也不得作为费用在当期税前扣除,但实际发生损失时可据实扣除,选项D当选。
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第2题
答案解析
答案: D
答案解析:

房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算,选项D当选。

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第3题
[不定项选择题]下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中,正确的有(  )。
  • A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除
  • B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理
  • C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算
  • D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
  • E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本
答案解析
答案: A,B,C,E
答案解析:企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入10%的部分准予扣除,选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]根据企业所得税法的相关规定,下列关于房地产开发企业销售开发产品收入确认时间的表述,正确的有(  )。
  • A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现
  • B.采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现
  • C.采取银行按揭方式销售开发产品的,应于实际收到首付款之日按销售合同或协议中约定的价款确认收入额
  • D.采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
  • E.采取视同买断方式委托销售开发产品的,受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
答案解析
答案: A,B,D,E
答案解析:

选项C,采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

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第5题
[不定项选择题]下列关于房地产开发经营业务成本、费用扣除的税务处理中,错误的有(  )。
  • A.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过24个月又销售的,不得在税前扣除折旧费用
  • B.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
  • C.企业开发产品整体报废或毁损,其净损失按有关规定审核确认后可以在税前扣除
  • D.

    企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

  • E.企业支付给境外机构的销售费用不超过委托销售收入5%的部分,准予据实扣除
答案解析
答案: A,E
答案解析:

选项A,房地产开发企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,不得在税前扣除折旧费用。

选项E,房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除。

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