题目
本题来源：第七节 房地产开发经营业务的所得税处理
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答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：计税成本对象确定原则：可否销售原则（选项A）、功能区分原则（选项E）、定价差异原则（选项D）、成本差异原则、权益区分原则（选项C），由此可知选项A、C、D、E当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：采取视同买断方式委托代销开发产品，受托方与购买方签订销售合同或协议的，应按买断价格确认收入的实现，选项D当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配，选项A当选。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除，选项D当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,E
答案解析：
选项A，房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
选项E，房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：
房地产企业开发产品计税成本支出的内容如下：
（1）土地征用费及拆迁补偿费；（选项D、E）
（2）前期工程费；（选项A）
（3）建筑安装工程费；
（4）基础设施建设费；
（5）公共配套设施费；
（6）开发间接费。（选项C）
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