题目
本题来源：第七节 房地产开发经营业务的所得税处理
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答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；选项E，企业开发产品整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除，选项A、B、C当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：采取基价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订购销合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销售开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中扣减。房地产公司应确认销售收入为8000万元，选项D当选 。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除，选项D当选。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：
房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算，选项D当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,D,E
答案解析：选项C，采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
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第5题
答案解析
答案：
A,E
答案解析：
选项A，房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
选项E，房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
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