下列关于房地产开发经营业务的所得税处理，不正确的是（　　）。|第七节房地产开发经营业务的所得税处理-之了课堂

题目

[单选题]下列关于房地产开发经营业务的所得税处理，不正确的是（　　）。

A.经济适用房的计税毛利率不得低于3%
B.采取分期收款方式销售开发产品的，应按合同约定的价款和付款日期确认收入的实现
C.企业新建的开发产品在尚未完工前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现
D.采取视同买断方式委托代销开发产品的，应按买断价格确认收入的实现

本题来源：第七节房地产开发经营业务的所得税处理点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：采取视同买断方式委托代销开发产品，受托方与购买方签订销售合同或协议的，应按买断价格确认收入的实现，选项D当选。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]下列各项中，符合房地产开发企业确认销售收入实现有关规定的是（　　）。

A.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入之日确认收入的实现
B.采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入之日确认收入的实现
C.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的，按合同日确认收入的实现
D.采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到之日确认收入的实现

答案解析

答案： D

答案解析：选项A，采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；选项B，采取视同买断方式委托销售开发产品的，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；选项C，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现；付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

点此查看答案

第2题

[单选题]2024年10月某房地产公司委托房地产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税法相关规定，房地产公司应确认销售收入（　　）万元。

A.6000
B.6400
C.7600
D.8000

答案解析

答案： D

答案解析：采取基价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订购销合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销售开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中扣减。房地产公司应确认销售收入为8000万元，选项D当选。

点此查看答案

第3题

[单选题]下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，错误的是（　　）。

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
B.企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现
C.采取分期收款方式销售开发产品的，应在全部款项收回时确认收入的实现
D.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现

答案解析

答案： C

答案解析：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或者协议约定的价款和付款日期确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日期确认收入的实现，所以选项C当选。

点此查看答案

第4题

[单选题]

房地产开发企业单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，分配至各成本对象的方法是（　　）。

A.
建筑面积法
B.
预算造价法
C.
直接成本法
D.
占地面积法

答案解析

答案： A

答案解析：

单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配，选项A当选。

点此查看答案

第5题

[单选题]

依据企业所得税的相关规定，房地产企业开发产品的成本计量与核算的方法是（　　）。

A.
实际成本法
B.
标准成本法
C.
作业成本法
D.
制造成本法

答案解析

答案： D

答案解析：

房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算，选项D当选。

点此查看答案