题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量、转换和处置
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答案解析
答案：
B
答案解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额=（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本30000
累计折旧500
贷：固定资产20000
其他综合收益10500
②2024年年末收到租金：
借：银行存款（200×3）600
贷：其他业务收入600
③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益（31000-30000）1000
④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600（万元）。
选项A、B、C、D当选。
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第4题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的，按照固定资产的核算原则处理；属于土地使用权等的，按照无形资产的核算原则处理，所以选项C正确。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目，选项A、B、C当选。
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