题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量、转换和处置
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答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则A公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款5000
贷：其他业务收入5000
借：其他业务成本4740
投资性房地产累计折旧1260
贷：投资性房地产6000
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：
2025年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本3200
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
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第2题
答案解析
答案：
C,D
答案解析：2023年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；2024年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2024年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的减值准备不允许转回；当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额=（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目，选项A、B、C当选。
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