题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量、转换和处置
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答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则A公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款5000
贷：其他业务收入5000
借：其他业务成本4740
投资性房地产累计折旧1260
贷：投资性房地产6000
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销金额应记入“其他业务成本”等科目。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的，按照固定资产的核算原则处理；属于土地使用权等的，按照无形资产的核算原则处理，所以选项C正确。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：
A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，作为存货核算的商品房不计提折旧，出租后采用成本模式进行后续计量，转换的分录如下：
借：投资性房地产 9 000
贷：开发产品 9 000
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中，房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2024年度计提折旧的时间应该是11个月，折旧金额=9 000/50×11/12＝165（万元），选项A正确。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
（1）2021年12月31日：
借：投资性房地产3000
存货跌价准备2000
贷：开发产品5000
（2）2022年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（3）2023年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（4）2024年1月1日：
借：投资性房地产——成本3100
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积40
利润分配——未分配利润360
（5）2024年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产——公允价值变动200（3300-3100）
贷：公允价值变动损益200
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