题目

[单选题]下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中,不正确的是(  )。
  • A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 
  • B.在每期计提折旧或者摊销时,计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
  • C.发生减值时,需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
  • D.在满足一定条件时,可以转换为公允价值模式进行后续计量
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置 点击去做题

答案解析

答案: B
答案解析:选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,每期的折旧或摊销金额应记入“其他业务成本”等科目。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:

在出租当日,由固定资产转换为投资性房地产,由于公允价值3 500万元大于账面价值3 200万元,所以应确认其他综合收益300万元,不影响损益;2024年3月1日开始出租,则2024年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元);2024年期末确认的公允价值变动损益=3 700-3 500=200(万元)。因此,甲公司在2024年因该事项确认的损益的金额=100+200=300(万元)。(这里因该事项确认的损益不需要考虑3月1日之前2个月的折旧对损益的影响。)
相关会计处理如下:

2024年3月1日:

借:投资性房地产——成本3 500

 贷:固定资产3 200

   其他综合收益300

2024年12月31日:

借:投资性房地产——公允价值变动200

 贷:公允价值变动损益200

借:银行存款(120/12×10)100

 贷:其他业务收入100

 

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第2题
答案解析
答案: C,D
答案解析:

 选项A,投资性房地产列示金额为2 200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下:

事项(1)

借:投资性房地产——在建2200

 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200

完工后:

借:投资性房地产——成本2200

 贷:投资性房地产——在建2200

收到租金时:

借:银行存款300

 贷:其他业务收入300

发生修理费用时:

借:其他业务成本20

 贷:银行存款20

事项(2)

购入土地:

借:无形资产400

 贷:银行存款400

发生建造成本:

借:在建工程130

 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130

事项(3)

借:开发成本(4200+2000)6200

 贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200

 

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第3题
[单选题]下列各项投资性房地产业务中,应通过“其他综合收益”科目核算的是(  )。
  • A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
  • B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
  • C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值
  • D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值
答案解析
答案: C
答案解析:选项ABD中,都是计入当期损益(公允价值变动损益);选项C,自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。
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第4题
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产:

借:投资性房地产——成本30000

  累计折旧500

 贷:固定资产20000

   其他综合收益10500

②2024年年末收到租金:

借:银行存款(200×3)600

 贷:其他业务收入600

③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动:

借:投资性房地产——公允价值变动1000

 贷:公允价值变动损益(31000-30000)1000

④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600(万元)。

选项A、B、C、D当选。

 

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租,那么出租之前是作为存货核算的,作为存货核算的商品房不计提折旧,出租后采用成本模式进行后续计量,转换的分录如下:

借:投资性房地产 9 000

 贷:开发产品       9 000

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中,房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致,即当月增加当月不计提折旧,当月减少当月仍计提折旧,2024年度计提折旧的时间应该是11个月,折旧金额=9 000/50×11/12=165(万元),选项A正确。

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