题目

[单选题]下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中,不正确的是(  )。
  • A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 
  • B.在每期计提折旧或者摊销时,计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
  • C.发生减值时,需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
  • D.在满足一定条件时,可以转换为公允价值模式进行后续计量
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置 点击去做题

答案解析

答案: B
答案解析:选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,每期的折旧或摊销金额应记入“其他业务成本”等科目。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:

在出租当日,由固定资产转换为投资性房地产,由于公允价值3 500万元大于账面价值3 200万元,所以应确认其他综合收益300万元,不影响损益;2024年3月1日开始出租,则2024年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元);2024年期末确认的公允价值变动损益=3 700-3 500=200(万元)。因此,甲公司在2024年因该事项确认的损益的金额=100+200=300(万元)。(这里因该事项确认的损益不需要考虑3月1日之前2个月的折旧对损益的影响。)
相关会计处理如下:

2024年3月1日:

借:投资性房地产——成本3 500

 贷:固定资产3 200

   其他综合收益300

2024年12月31日:

借:投资性房地产——公允价值变动200

 贷:公允价值变动损益200

借:银行存款(120/12×10)100

 贷:其他业务收入100

 

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:

至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元),则A公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。

会计处理:

借:银行存款5000

 贷:其他业务收入5000

借:其他业务成本4740

  投资性房地产累计折旧1260

 贷:投资性房地产6000

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第3题
答案解析
答案: D
答案解析:

选项D,公允价值模式下投资性房地产转为非投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益,而不是其他综合收益。 相关的会计处理如下:

借:固定资产1500

 贷:投资性房地产——成本1200

         ——公允价值变动100

   公允价值变动损益200

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第4题
[单选题]下列关于投资性房地产有关的支出中,说法正确的是(  )。
  • A.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
  • B.采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
  • C.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
  • D.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧
答案解析
答案: C
答案解析:采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的,按照固定资产的核算原则处理;属于土地使用权等的,按照无形资产的核算原则处理,所以选项C正确。
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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租,那么出租之前是作为存货核算的,作为存货核算的商品房不计提折旧,出租后采用成本模式进行后续计量,转换的分录如下:

借:投资性房地产 9 000

 贷:开发产品       9 000

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中,房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致,即当月增加当月不计提折旧,当月减少当月仍计提折旧,2024年度计提折旧的时间应该是11个月,折旧金额=9 000/50×11/12=165(万元),选项A正确。

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