题目
[单选题]下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销金额应记入“其他业务成本”等科目。
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本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量，转换和处置
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]A公司于2023年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，A公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2024年12月31日该建筑物的公允价值为1 850万元。不考虑其他因素，下列关于投资性房地产2024年的会计处理中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：
建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，账面价值=2800-500-300=2000（万元），转为投资性房地产采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题，转换日（2023年12月31日）公允价值低于账面价值的差额，计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益＝1 850－1 800＝50（万元）。
会计处理如下：
2023年12月31日：
借：投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷：固定资产2800
2024年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
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第2题
[单选题]甲公司为房地产开发企业，2024年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2018年12月自建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，收回办公楼时其公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
选项D，公允价值模式下投资性房地产转为非投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，而不是其他综合收益。 相关的会计处理如下：
借：固定资产1500
贷：投资性房地产——成本1200
——公允价值变动100
公允价值变动损益200
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第3题
[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，2024年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造自用的办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算；选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产，而不是计入所建造办公楼的成本。
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第4题
[单选题]甲公司为房地产开发企业，2024年5月末将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于2015年11月末建造完成并开始出租，原价为1 450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1 600万元。不考虑其他因素，办公楼转换后的入账价值为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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第5题
[不定项选择题]下列有关投资性房地产后续计量模式的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
关于投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外，选项D过于绝对，不当选。
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