甲公司为房地产开发企业，2024年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2018年12月自建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，收回办公楼时其公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列说法不正确的是（　　）。|第三~四节投资性房地产的后续计量、转换和处置-之了课堂

题目

[单选题]甲公司为房地产开发企业，2024年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2018年12月自建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，收回办公楼时其公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列说法不正确的是（　　）。

A.转换当日的固定资产的入账价值为1500万元
B.转换当日影响当期损益的金额为200万元
C.转换日结转的投资性房地产的账面价值为1300万元
D.转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

本题来源：第三~四节投资性房地产的后续计量、转换和处置点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：

选项D，公允价值模式下投资性房地产转为非投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，而不是其他综合收益。相关的会计处理如下：

借：固定资产1500

　贷：投资性房地产——成本1200

　　　　　　　　　——公允价值变动100

　　　公允价值变动损益200

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拓展练习

第1题

[单选题]下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（　　）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值

答案解析

答案： C

答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。

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第2题

[单选题]甲公司为房地产开发企业，2024年5月末将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于2015年11月末建造完成并开始出租，原价为1 450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1 600万元。不考虑其他因素，办公楼转换后的入账价值为（　　）万元。

A.1 600
B.855
C.861
D.1 450

答案解析

答案： B

答案解析：

本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。

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第3题

[不定项选择题]下列有关投资性房地产后续计量模式的表述中，正确的有（）。

A.公允价值模式不得转为成本模式
B.
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式
C.同一企业满足特定条件时可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业在任何情况下均不得同时采用成本模式和公允价值模式

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

关于投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外，选项D过于绝对，不当选。

【提示】同一个企业持有两种性质的投资性房地产，一种是一般情形下的投资性房地产，另外一种是浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产，那么前一种应在两种后续计量模式中二选一，后一种应在两种后续计量模式中二选一，前一种的模式选择不影响后一种的计量模式选择，但是在同一个性质类别内，只能有一种计量模式。

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第4题

[不定项选择题]采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（　　）。

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目
B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目，选项A、B、C当选。

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第5题

[组合题]

完美房地产公司（简称完美公司）于2021年12月31日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，于次年开始，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该幢商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备2000万元。投资性房地产采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2024年1月1日，该房地产市场稳定，完美公司将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日该幢商品房的公允价值为3100万元；2024年12月31日，该幢商品房的公允价值为3300万元。完美公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑所得税等其他因素。

答案解析

[要求1]

答案解析：

（1）2021年12月31日：

借：投资性房地产3000

　　存货跌价准备2000

　贷：开发产品5000

（2）2022年12月31日：

借：银行存款200

　贷：其他业务收入200

借：其他业务成本150（3000/20）

　贷：投资性房地产累计折旧150

（3）2023年12月31日：

借：银行存款200

　贷：其他业务收入200

借：其他业务成本150（3000/20）

　贷：投资性房地产累计折旧150

（4）2024年1月1日：

借：投资性房地产——成本3100

　　投资性房地产累计折旧300

　贷：投资性房地产3000

　　　盈余公积40

　　　利润分配——未分配利润360

（5）2024年12月31日：

借：银行存款200

　贷：其他业务收入200

借：投资性房地产——公允价值变动200（3300-3100）

　贷：公允价值变动损益200

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