下列关于商品房买卖合同的表述中，不符合法律规定的是（　　）。|第10节几类主要的有名合同-之了课堂

题目

[单选题]下列关于商品房买卖合同的表述中，不符合法律规定的是（　　）。

A.商品房的销售广告和宣传资料可能为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月内仍未履行的，当事人可解除合同
D.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，当事人可解除合同

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答案解析

答案： B

答案解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]根据合同法律制度的规定，下列关于承揽合同当事人权利义务的表述中，错误的是（　　）。

A.承揽人可以自行留存其所承揽物品的复制品和相关的技术资料
B.承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成
C.定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失
D.定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权

答案解析

答案： A

答案解析：承揽人应该按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料，选项A当选。

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第2题

[单选题]甲公司承建乙公司的一栋商品楼，施工期间甲公司的下列行为中，不符合法律规定的是（　　）。

A.乙公司未按照约定的时间和要求提供场地，甲公司要求顺延工程日期
B.经乙公司同意，甲公司将自己承包的部分工作交由第三人完成
C.因乙公司变更计划而造成勘察的返工，甲公司要求按照实际消耗的工作量增付费用
D.甲公司允许分包单位将其承包的工程再分包

答案解析

答案： D

答案解析：禁止分包单位将其承包的工程再分包。

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第3题

[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有（　　）。

A.买卖双方未约定交付地点，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外灭失
B.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约定时间前往提货，后货物在地震中灭失
C.出卖人依约为买受人代办托运，货交第一承运人后意外灭失
D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后意外灭失

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：（1）选项A：当事人“没有约定”交付地点，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担；（2）选项B：出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由“买受人”承担；（3）选项C：出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后（出卖人依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担，但当事人另有约定的除外；（4）选项D：出卖人将标的物依法提存后，毁损、灭失的风险由“买受人”承担。

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第4题

[不定项选择题]下列关于建设工程竣工验收的表述中，符合合同法律制度规定的有（　　）。

A.建设工程未经竣工验收合格，不得交付使用
B.建设工程经竣工验收合格的，以建设工程转移占有之日为竣工日期
C.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以发包人开始使用之日为竣工日期
D.承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以提交验收报告之日为竣工日期

答案解析

答案： A,D

答案解析：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，选项B不当选；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，选项C不当选。

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第5题

[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同的表述中，错误的有（　　）。

A.
对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得相应行政许可将导致融资租赁合同无效
B.当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人
C.融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据经营租赁同类设备的市场租金以及出租人的合理利润确定
D.承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由出租人承担

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：选项A：对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。选项C：融资租赁合同的租金，除另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。选项D：承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。

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