甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，房屋被拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑实现抵押权的费用和利息的情况下，下列表述正确的有（　　）。|第4-5节用益物权和担保物权-之了课堂

题目

[不定项选择题]甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，房屋被拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑实现抵押权的费用和利息的情况下，下列表述正确的有（　　）。

A.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，银行对剩余的20万元仍有优先受偿权
B.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再对剩余的20万元享有优先受偿权
C.假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有
D.假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有

本题来源：第4-5节用益物权和担保物权点击去做题

答案解析

答案： B,C

答案解析：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限的表述中，符合物权法律制度的有（　　）。

A.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
B.商业、旅游、娱乐用地50年
C.居住用地70年
D.工业用地50年

答案解析

答案： C,D

答案解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年，选项C当选；（2）工业用地50年，选项D当选；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，选项A不当选；（4）商业、旅游、娱乐用地40年，选项B不当选；（5）综合或者其他用地50年。

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第2题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列情形中，可以确定最高额抵押权人的债权的有（　　）。

A.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满1年后请求确定债权
B.约定的债权确定期间届满
C.新的债权不可能发生
D.抵押权人知道或应当知道抵押财产被扣押

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满（选项B当选）；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权（选项A不当选）；（3）新的债权不可能发生（选项C当选）；（4）抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押（选项D当选）；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（6）法律规定债权确定的其他情形。

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第3题

[不定项选择题]下列选项中，属于我国物权法律制度规定的用益物权的有（　　）。

A.抵押权
B.宅基地使用权
C.建设用地使用权
D.土地承包经营权

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：我国物权法律制度规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权与地役权。选项A属于担保物权。

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第4题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，应当符合的条件有（　　）。

A.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的20%以上
B.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上。

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第5题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（　　）。

A.存款单
B.仓单
C.可以转让的股权
D.支票

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：质权分为动产质权和权利质权。可以设定质押的权利包括：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

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