房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

【知识点拓展】

房产税征税范围：

房屋出典的，“承典人”（李某）为房产税的纳税人。

【知识点拓展】

房产税的纳税人：

选项C，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。选项A、B、D，均属于房产税免税情形。

本题考查更换与房屋不可分割的附属设施对房产原值的影响，此种情形下，需对房屋原值“加新减旧”。2024年12月更换通风系统后，2025年房产原值中应当包括新通风系统的价值40万元（加新），不包括更换掉的旧通风系统的价值25万元（减旧）。甲企业该办公用房2025年度房产税应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%＝（200＋40－25）×（1－30%）×1.2%＝1.81（万元）。