甲企业2021年拥有一处原值560 000元的房产。已知从价计征的房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。|第6章第1节房产税法律制度-之了课堂

题目

[单选题]甲企业2021年拥有一处原值560 000元的房产。已知从价计征的房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。

A.560 000×1.2%=6 720（元）
B.560 000÷（1-30%）×1.2%=9 600（元）
C.560 000×（1-30%）×1.2%=4 704（元）
D.560 000×30%×1.2%=2 016（元）

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答案解析

答案： C

答案解析：

从价计征的房产税，依照房产原值一次减除规定的减除比例后的余值计算缴纳房产税，适用年税率为1.2%。因此甲企业该房产年应缴房产税税额=560 000×（1-30%）×1.2%=4 704（元）。

【知识点拓展】

房产税应纳税额的计算：

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拓展练习

第1题

[单选题]甲企业厂房原值2 000万元，2020年5月对该厂房进行扩建，2020年底扩建完工并办理验收手续，增加房产原值500万元。已知房产税的原值扣除比例为30%，房产税比例税率为1.2%。计算甲企业2021年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。

A.2 000×（1-30%）×1.2%+500×1.2%=22.8（万元）
B.（2 000+500）×（1-30%）×1.2%=21（万元）
C.2 000×1.2%+500×（1-30%）×1.2%=28.2（万元）
D.2 000×（1-30%）×1.2%=16.8（万元）

答案解析

答案： B

答案解析：

（1）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值；（2）从价计征房产税的应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%=（2 000+500）×（1-30%）×1.2%=21（万元）。

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第2题

[单选题]甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2020年12月完工，2021年1月办妥（竣工）验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。

A.2020年12月
B.2021年1月
C.2021年2月
D.2021年4月

答案解析

答案： C

答案解析：

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之“次月”起，缴纳房产税。

【知识点拓展】

房产税纳税义务发生时间：

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第3题

[不定项选择题]根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有（）。

A.独立于房屋之外的烟囱
B.中央空调
C.房屋的给水、排水管道
D.室外游泳池

答案解析

答案： B,C

答案解析：

选项A、D，独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。

【知识点拓展】

房产税征税范围：

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第4题

[判断题]对融资租赁的房屋计征房产税时，应以出租方取得的租金收入为计税依据。（）

A.对
B.错

答案解析

答案： B

答案解析：对于融资租赁的房屋，承租人以“房产余值”作为计税依据缴纳房产税。

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第5题

[判断题]张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（）

A.对
B.错

答案解析

答案： A

答案解析：

房屋出典的，“承典人”（李某）为房产税的纳税人。

【知识点拓展】

房产税的纳税人：

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