题目
答案解析
（1）契税由房屋权属承受人缴纳，周某将其70万元的房屋出售时，由对方缴纳契税；（2）房屋进行互换的，若互换价格相等，免征契税；（3）周某以100万元购置新住房时，应缴纳契税=100×3%=3（万元）。
【知识点拓展】
契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
契税应纳税额的计算：
拓展练习
契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。选项A，房屋的出租不属于契税的征税范围。选项B，出让、转让土地使用权，应由土地使用权的“承受方”缴纳契税。选项C，将房屋用于偿债的张某，张某视为出售方，不缴纳契税，由获得房屋权属的一方缴纳契税。
（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。
【知识点拓展】
契税应纳税额计算：
选项C，土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。
【知识点拓展】
契税的征税范围：
【注意】此类题目主要判断是否发生权属转移。
（1）土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，权属并未发生转移，“不属于”契税的征税范围，选项B、C不缴纳契税。（2）契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，因此由承受房屋权属的丁公司（选项D）缴纳契税，出售房屋的甲公司（选项A）不缴纳契税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，契税计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。本题核定计税价格为150万元，因此李某受赠该住房应缴纳契税税额＝计税价格×税率＝150×1.5%＝2.25（万元）。
【知识点拓展】
契税的计税依据：
（1）土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→参照市场价格核定；
（3）土地使用权互换、房屋互换→价格差额；
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→补缴的土地出让价款；
（5）以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。
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