选项C，土地、房屋的出租、抵押等行为，不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的纳税人与征税范围：

（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额计算：

选项C，土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的征税范围：

【注意】此类题目主要判断是否发生权属转移。

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

【知识点拓展】

契税的税收优惠——全国法定免税：

① 国家机关 、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的；

②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、 养老、救助；

③纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

⑥依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。