契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象；土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。在本题中：选项A、D均属于租赁行为，不发生土地、房屋权属转移。选项C，抵押时房屋权属不发生变动，如果乙公司无力清偿银行欠款，银行实现其抵押权（即将乙公司的房屋用于抵债）时，房屋权属发生变动，承受方应缴纳契税。

【知识点拓展】

契税的征税范围：

（1）契税由房屋、土地权属的承受人缴纳；（2）周某出售的住房，应由受让方缴纳契税，周某作为转让方不必缴纳契税；（3）周某购进住房应照章缴纳的契税=200×5%=10（万元）。

【知识点拓展】

契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

契税应纳税额的计算：

“连房带地一块儿卖”，成交价格应当既包括厂房及地上附着物的价款，又包括对应土地使用权的价款，但不含增值税。因此甲公司应缴纳契税=（2 000+500）×3%=75（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额的计算：

选项A、C，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格（不含增值税）作为计税依据。选项B，土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。选项D，土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换土地使用权、房屋的“价格差额”。

【知识点拓展】

契税计税依据：

①土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；

②土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→参照市场价格核定；

③土地使用权互换、房屋互换→价格差额；

互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；互换价格相等的，免征契税。

互换是指以房换房、以地换地、房地互换，如果以房 ( 地 ) 偿债，交换其他商品的，应视同房屋 ( 土地 ) 买卖缴纳契税。

④以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→补缴的土地出让价款；

⑤以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。