题目

[单选题]下列关于出租人的租赁分类中,表述不正确的是(  )。
  • A.租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估
  • B.租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更将导致出租人对租赁进行重分类
  • C.出租人的租赁分类是以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的
  • D.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应当将该项租赁分类为融资租赁
本题来源:2026制胜好题-第十四章 点击去做题

答案解析

答案: B
答案解析:租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估,选项A不当选。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更,出租人不对租赁进行重分类,选项B当选。一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质,而不是合同的形式,如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应将该租赁分类为融资租赁,选项C、D不当选。
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拓展练习

第1题
[单选题]关于对资产的指定和资产的实质性替换权,下列表述错误的是(  )。
  • A.已识别资产可以在资产可供客户使用时隐性指定
  • B.如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产
  • C.如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务,则供应方的替换权不具有实质性
  • D.企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的,应当视为资产供应方拥有对该资产的实质性替换权
答案解析
答案: D
答案解析:

已识别资产通常由合同明确指定,也可以在资产可供客户使用时隐性指定,选项A不当选。如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产,选项B不当选。如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务,则供应方不具有实质性替换权,选项C不当选。企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的,应当视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权,选项D当选。

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:租赁期自租赁期开始日起计算。租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定并不影响租赁期开始日的判断。由于甲公司不能合理确定将行使续租选择权,所以租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间,因此租赁期为2021年1月1日至2026年12月31日,共6年,选项A当选。
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第3题
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

租赁期开始日使用权资产入账金额=8005 686.246 486.24(万元),选项A当选。2024年年末,甲公司确认的利息费用=5 686.24×5%284.31(万元),选项B不当选。2024年年末,甲公司使用权资产的账面价值=6 486.246 486.24÷10×15 837.62(万元),选项C当选。经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额=800×135÷125864(万元),选项D当选。

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第4题
答案解析
[要求1]
答案解析:

甲公司的租赁类型为融资租赁。

理由:①资产的所有权虽然未转移,但租赁期(4年)占租赁资产尚可使用寿命(5年)的75%以上(4÷580%75%)。②租赁期开始日,租赁收款额的现值超过租赁资产的公允价值,因此应分类为融资租赁。

[要求2]
答案解析:

202311日,租赁收款额=100×420420(万元);租赁收款额按照市场利率折现的现值=100×(P/A5%4)+20×(P/F5%4)=100×3.546 020×0.822 7371.05(万元);按照租赁资产公允价值(350万元)与租赁收款额按市场利率折现的现值(371.05万元)两者孰低的原则,确认收入350万元。

甲公司应结转的销售成本=资产账面价值-未担保余值现值=300-(3020)×(P/F5%4)=300-(3020)×0.822 7291.77(万元)。

[要求3]
答案解析:

相关会计分录如下:

借:应收融资租赁款——租赁收款额420

         ——未担保余值(302010

  主营业务成本291.77

 贷:主营业务收入350

   库存商品300

   应收融资租赁款——未实现融资收益71.77(倒挤)

借:销售费用1

 贷:银行存款1

[要求4]
答案解析:

20231231日,“应收融资租赁款——未实现融资收益”科目摊销金额=(4201071.77)×7.40%26.51(万元)。相关会计分录如下:

借:银行存款100

 贷:应收融资租赁款——租赁收款额100

借:应收融资租赁款——未实现融资收益26.51

 贷:财务费用26.51

[要求5]
答案解析:

20241231日,“应收融资租赁款——未实现融资收益”科目摊销金额=(4201071.7710026.51×7.40%21.07(万元)。

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第5题
[组合题]

20231231日,甲公司(承租人)同乙公司(出租人)签订了为期5年的商铺租赁协议,并拥有1年按照原租金行使的续租选择权。有关资料如下:

1)起租日为202411日,租金于每年年初支付200万元。除固定付款额外,合同还规定租赁期间该商铺当年销售额超过2 000万元的,甲公司当年年末还应再支付按销售额的3%计算的提成租金。甲公司产品销量较好,预计很可能支付提成租金。

2)为获得该项租赁,甲公司于租赁期开始日发生的初始直接费用为31.55万元,其中,30万元为向该商铺前任租户支付的款项,1.55万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。

3)作为对签署此项租赁的承租人的激励,乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金,于租赁期开始日支付。

4)甲公司于202411日进驻该商铺并开始装修,至2024630日装修完毕,支付装修费用165万元。

5)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,可以合理确定将行使续租选择权,且预计6年后为将商铺恢复至租赁条款约定状态将发生成本20万元。

62024年,甲公司实现销售收入2 200万元。当年年末,甲公司已支付按销售额计算的提成租金。

其他资料:假设租赁内含利率为10%,不考虑担保余值、未担保余值等其他因素。已知(P/A,10%,5)=3.790 8,(P/A,10%,6)=4.355 3,(P/F,10%,5)=0.620 9,(P/F,10%,6)=0.564 5。

答案解析
[要求1]
答案解析:

①租赁期开始日为202411日,使用权资产的入账价值=200200×(P/A10%5)+31.55120×(P/F10%6)=1 000(万元)。

②租赁负债=剩余5期租赁付款额的现值=200×(P/A10%5)=758.16(万元)。

未确认融资费用=200×5758.16241.84(万元)。相关会计分录如下:

借:使用权资产 1 001

  租赁负债——未确认融资费用241.84

 贷:租赁负债——租赁付款额(200×51 000

   预计负债[20×(P/F10%6)]11.29

   银行存款(20031.55231.55

借:银行存款1

 贷:使用权资产1

[要求2]
答案解析:

2024630日:

借:长期待摊费用165

 贷:银行存款165

[要求3]
答案解析:

20241231日:

①与租赁相关的后续计量:

借:销售费用166.67

 贷:使用权资产累计折旧(1 000÷6166.67

借:财务费用75.82

 贷:租赁负债——未确认融资费用(758.16×10%75.82

借:财务费用1.13

 贷:预计负债(11.29×10%1.13

②与装修相关的后续计量:

借:销售费用15

 贷:长期待摊费用(165÷5.50×6/1215

③源自租赁资产绩效的可变租赁付款额的确认:

借:销售费用(2 200×3%66

 贷:银行存款66

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