题目
本题来源：2026制胜好题-第十四章
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
售后租回交易中的资产转让属于销售的，卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失，选项A当选。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理，同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入，选项B当选。售后租回交易中的资产转让不属于销售的，卖方兼承租人不终止确认所转让资产，而应将收到的现金作为金融负债，买方兼出租人不确认被转让资产，而应将支付的现金作为金融资产，选项C、D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债＝10×（P/A，6%，4）＋（8－5）×（P/F，6%，4）＝10×3.465 1＋（8－5）×0.792 1＝37.03（万元），选项B当选。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：经营租赁存在免租期的情况下，免租期也要确认租赁收入，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，租金总额＝120×4－120÷12×3＝450（ 万 元）， 每年租金收入 ＝450÷4＝112.50（ 万 元），2024年应确认的租金收入＝112.50×11/12＝103.13（万元），选项C当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类，其将原租赁中的使用权资产转租赁给丙公司，期限为原租赁的剩余期限，甲公司实质上转移了与该使用权资产有关的几乎全部的风险和报酬，甲公司应将该转租赁分类为融资租赁，选项A不当选。甲公司应终止确认与原租赁相关且转给丙公司（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁投资净额，将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益，选项B、D不当选。在转租期间，中间出租人（甲公司）既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用，即甲公司不应终止与原租赁有关的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人（乙公司）的租赁付款额，其是客观存在的，选项C当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,C
答案解析：承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，6年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间，而此后2年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约且无须支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为6年，选项A当选。承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，该合同的租赁期为4年，选项B不当选。承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权，在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，合理确定承租人将行使续租选择权，该合同的租赁期为7年，选项C当选。承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修，承租人在2024年1月1日取得了租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年1月1日，选项D不当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁，其仅与资产的绝对价值有关，不受承租人规模、性质或其他情况影响，不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性，选项A当选。短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，部分终止租赁的相关利得或损失记入“资产处置损益”科目。企业不得改按短期租赁进行简化处理或追溯调整，选项B当选。包含购买选择权的租赁，即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项C不当选。进行简化处理的短期租赁发生租赁变更或者因租赁变更之外的原因导致租赁期发生变化的，承租人应当将其视为一项新租赁进行会计处理，选项D不当选。
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