题目

[不定项选择题]关于租赁期的确定,下列表述错误的有(  )。
  • A.

    承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同,约定自租赁期开始日6年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金。6年期满后,经双方同意可再延长2年,如有任何一方不同意,将不再续期,且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖,则此项租赁不可撤销期间为8年

  • B.承租人签订了一份生产设备租赁合同,包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日,确定租赁期为4年
  • C.

    承租人签订了一份商铺租赁合同,包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该商铺之前,承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良,预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,因此在租赁期开始日,确定租赁期为5年

  • D.承租人签订了一份公寓楼租赁合同,将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排公寓楼的装修。合同约定有2个月的免租期,起租日为2024年3月1日,承租人自起租日开始支付租金,则此项租赁的租赁期开始日为2024年1月1日
本题来源:2026制胜好题-第十四章 点击去做题

答案解析

答案: A,C
答案解析:承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同,约定自租赁期开始日6年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金,6年内有强制的权利和义务,是不可撤销期间,而此后2年的延长期并非不可撤销期间,因为承租人或出租人均可单方面选择不续约且无须支付任何罚款,因此租赁不可撤销期间为6年,选项A当选。承租人签订了一份生产设备租赁合同,包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权,该合同的租赁期为4年,选项B不当选。承租人签订了一份商铺租赁合同,包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权,在搬入该商铺之前,承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良,预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,合理确定承租人将行使续租选择权,该合同的租赁期为7年,选项C当选。承租人签订了一份公寓楼租赁合同,将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排公寓楼的装修,承租人在2024年1月1日取得了租赁资产使用权的控制,租赁期开始日为2024年1月1日,选项D不当选。
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拓展练习

第2题
[单选题]甲公司从乙公司租入一辆挖掘机,租赁期为2年,租赁费用共计24万元。同时乙公司还向甲公司派出一名司机,该名司机在租赁期内按照甲公司的安排驾驶挖掘机。不考虑折现及其他因素,下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中,正确的是(  )。
  • A.乙公司按租赁准则每月确认租赁收入1万元
  • B.甲公司按接受服务进行会计处理
  • C.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分,分别按租赁准则和收入准则进行会计处理
  • D.乙公司按收入准则每月确认服务收入1万元
答案解析
答案: C
答案解析:一项合同要被分类为租赁,必须满足三要素:一是存在一定期间;二是存在已识别资产;三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。甲公司从乙公司租入一辆挖掘机(已识别资产),租赁期为2年(存在一定期间),同时乙公司还向甲公司派出一名司机,在租赁期内该司机按甲公司的安排驾驶挖掘机,说明甲公司有权利在使用期间主导他人按确定的方式运营该资产。甲公司能够主导资产的使用,所以满足“资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制”的条件,但乙公司向甲公司派出一名司机,在包含租赁的前提下,由于提供司机服务对承租人而言具有单独的价值,且司机和车辆并不存在一一对应关系,类似于收入准则中的单项履约义务,应将合同中的非租赁部分和租赁部分进行分拆,选项C当选。
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第3题
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

租赁期开始日,甲公司无法确定固定租赁付款额,基于租赁资产的绩效而产生的可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量,当日暂不确认租赁负债和使用权资产,选项A当选。第1年年末,租赁资产的绩效情况已确定,根据绩效确定的租赁付款额发生时直接计入当期损益或相关资产成本,选项B当选。第1年年末确定剩余4年租赁期的固定租赁付款额为每年80万元,增量借款利率为6%,租赁负债的入账价值=80×(P/A6%4)=80×3.465 1277.21(万元),承租人发生的初始直接费用为零,使用权资产的入账价值等于租赁负债的入账价值,选项C不当选。第2年使用权资产计提的折旧金额=277.21÷469.30(万元),选项D当选。

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第4题
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的,出租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:(1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围。(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。题目中并没有增加一项或多项资产的使用权,既未延长租赁年限也没有扩大租赁范围,因此不能将该租赁变更作为一项单独租赁,选项A当选。甲公司租赁期开始日确定的租赁负债=10×(P/A4%5)=10×4.451 844.52(万元),使用权资产为44.52万元,第2年年初调整之前的租赁负债账面价值=44.52×(14%)-1036.30(万元),调整之后的租赁负债账面价值=9.20×(P/A4%4)=9.20×3.629 933.40(万元),租赁负债和使用权资产调减金额=36.3033.402.90(万元),第2年年初调整之前的使用权资产账面价值=44.5244.52÷535.62(万元),调整后的使用权资产账面价值=35.622.9032.72(万元),选项B当选。乙公司租赁期开始日确定的应收融资租赁款=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+出租人初始直接费用=431.5244.52(万元),第2年年初调整之前的应收融资租赁款账面价值=44.52×(14%)-1036.30(万元),调整之后的应收融资租赁款账面价值=9.20×(P/A4%4)=9.20×3.629 933.40(万元),应收融资租赁款账面价值减少额=36.3033.402.90(万元),冲减租赁收入的金额为2.90万元,第2年确认的租赁收入金额=33.40×4%1.34(万元),第2年影响乙公司损益的金额=1.342.90-1.56(万元),选项CD当选。

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第5题
[不定项选择题]

关于售后租回交易的会计处理,下列项目中正确的有(  )。

  • A.

    售后租回交易中的资产转让属于销售的,卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产,并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失

  • B.

    售后租回交易中的资产转让属于销售的,如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同,或者出租人未按市场价格收取租金,则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理,将高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理;同时,承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失,出租人按市场价格调整租金收入

  • C.

    售后租回交易中的资产转让不属于销售的,卖方兼承租人不终止确认所转让资产,而应将收到的现金作为金融负债

  • D.

    售后租回交易中的资产转让不属于销售的,买方兼出租人不确认被转让资产,而应将支付的现金作为金融资产

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

售后租回交易中的资产转让属于销售的,卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产,并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失,选项A当选。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同,或者出租人未按市场价格收取租金,则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理,将高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理,同时,承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失,出租人按市场价格调整租金收入,选项B当选。售后租回交易中的资产转让不属于销售的,卖方兼承租人不终止确认所转让资产,而应将收到的现金作为金融负债,买方兼出租人不确认被转让资产,而应将支付的现金作为金融资产,选项CD当选。

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