题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
D
答案解析：纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时，各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额不包括清算时与转让房地产有关的税金（本题中为3618万元），尾盘销售发生的与转让房地产有关的税金（本题中为1036.8万元）可据实扣除。单位建筑面积扣除项目金额＝（328618－3618）÷100000＝3.25（万元/平方米），销售尾盘的扣除项目金额合计数＝25000×3.25＋1036.8＝82286.8（万元）；增值额＝96000－82286.8＝13713.2（万元），增值率＝13713.2÷82286.8×100%＝16.67%。纳税人办理尾盘销售申报时，普通标准住宅当期增值额未超过扣除项目金额20%的，可申报享受免征土地增值税。选项D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：宗地容积率＝20000÷44000＝0.45＜0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝20000×2×400÷10000＋2200＝3800（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：该企业2024年应缴纳房产税＝30×12×12%＋3000×2/3×（1－30%）×1.2%＝60（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税，选项A不当选。对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。选项B当选。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构（依法登记的未成年人救助保护机构）承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税，选项C不当选。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产，免征契税，选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：出租别墅没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围，选项A不当选。合作建房建成后转让的，应当缴纳土地增值税，选项B当选。房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围，选项C不当选。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，选项D不当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
契税计税依据不包括增值税，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。选项C不当选。
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