题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
B
答案解析：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税，选项A不当选。对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。选项B当选。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构（依法登记的未成年人救助保护机构）承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税，选项C不当选。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产，免征契税，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：该企业2024年应缴纳房产税＝30×12×12%＋3000×2/3×（1－30%）×1.2%＝60（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：自2024年12月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。应缴纳契税＝215×1%＝2.15（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。选项A、B、D当选。
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第4题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则扣除：（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除（选项D当选）。（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除（选项B当选）。（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用（选项C当选）。
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第5题
答案解析
答案：
B,D
答案解析：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除，选项A不当选。企业取得土地使用权时支付的契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除，选项C不当选。
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