题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选。租入的厂房，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选。生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产。但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选。投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益；满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选。采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
该项投资性房地产的处置损益＝900－850－100＋100＋50＝100（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款900
贷：其他业务收入900
借：其他业务成本850
投资性房地产——公允价值变动100
贷：投资性房地产——成本950
借：其他业务成本100
贷：公允价值变动损益100
借：其他综合收益50
贷：其他业务成本50
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8500÷50×（10＋6/12）＝1785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7000－（8500－1785）＝285（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款7000
贷：其他业务收入7000
借：其他业务成本6715
投资性房地产累计折旧1785
贷：投资性房地产8500
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第4题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：在更新改造期间，该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B当选。2024年6月30日，该投资性房地产的账面价值＝更新改造前的账面价值＝5500（万元），应继续作为投资性房地产核算，选项C当选。发生的1000万元支出符合资本化条件，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目，选项A不当选，选项D当选。
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第5题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，选项A不当选，选项C当选。投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期，选项B当选。房地产开发企业将用于经营租出的土地使用权转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项D当选。
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