题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
A
答案解析：
该项投资性房地产的处置损益＝900－850－100＋100＋50＝100（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款900
贷：其他业务收入900
借：其他业务成本850
投资性房地产——公允价值变动100
贷：投资性房地产——成本950
借：其他业务成本100
贷：公允价值变动损益100
借：其他综合收益50
贷：其他业务成本50
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2024年8月20日，选项B当选。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：
企业自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，即“投资性房地产”科目的金额为3000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产3000
累计折旧150
固定资产减值准备230
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧150
投资性房地产减值准备230
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照转换日的公允价值入账，转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额＝1300－（1500－300）＝100（万元），选项B当选。相关会计处理如下：
借：固定资产1300
投资性房地产——公允价值变动300
贷：投资性房地产——成本1500
公允价值变动损益100
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产，选项A当选。甲公司出租给本公司员工的部分和自行经营的旅馆应确认为固定资产，选项B当选，选项C不当选。投资性房地产的初始确认金额＝900÷15×5＝300（万元），选项D不当选。
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