题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8500÷50×（10＋6/12）＝1785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7000－（8500－1785）＝285（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款7000
贷：其他业务收入7000
借：其他业务成本6715
投资性房地产累计折旧1785
贷：投资性房地产8500
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2024年8月20日，选项B当选。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，采用成本模式计量的投资性房地产可以变更为采用公允价值模式计量的投资性房地产。但是采用公允价值模式计量的投资性房地产不得变更为采用成本模式计量的投资性房地产，选项A当选。投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益；满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，选项B、C不当选。采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销，选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年6月30日改良前的账面价值＝1000－1000÷20×4＝800（万元），2024年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2024年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2024年投资性房地产计提的折旧＝1000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2024年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
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第5题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出，资本化的后续支出应计入其成本，费用化的后续支出通常应在发生时计入当期损益，选项A不当选，选项B、C、D当选。
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