题目

[单选题]投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中,不正确的是(  )。
  • A.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
  • B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照实际成本进行初始计量
  • C.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
  • D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,按照取得时的公允价值进行初始计量
本题来源:2026制胜好题-第五章 点击去做题

答案解析

答案: D
答案解析:外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,选项A不当选。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产,都应当按照实际成本进行初始计量,选项B不当选,选项D当选。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,选项C不当选。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: C
答案解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,公允价值大于原账面价值的差额计入公允价值变动损益,选项C当选。
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第2题
答案解析
答案: B
答案解析:

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,自用房地产应按照转换日的公允价值入账,转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额=1300-(1500-300)=100(万元),选项B当选。相关会计处理如下:

借:固定资产1300

  投资性房地产——公允价值变动300

 贷:投资性房地产——成本1500

   公允价值变动损益100

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第3题
答案解析
答案: A
答案解析:

该项投资性房地产的处置损益=900-850-100+100+50=100(万元),选项A当选。相关会计分录如下:

借:银行存款900

 贷:其他业务收入900

借:其他业务成本850

  投资性房地产——公允价值变动100

 贷:投资性房地产——成本950

借:其他业务成本100

 贷:公允价值变动损益100

借:其他综合收益50

 贷:其他业务成本50

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第4题
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:在更新改造期间,该厂房继续作为投资性房地产核算,不计提折旧,选项B当选。2024年6月30日,该投资性房地产的账面价值=更新改造前的账面价值=5500(万元),应继续作为投资性房地产核算,选项C当选。发生的1000万元支出符合资本化条件,应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”科目,选项A不当选,选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产转换日的表述中,正确的有(  )。
  • A.作为存货的房地产改为出租,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
  • B.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
  • C.作为存货的房地产改为出租,转换日通常为租赁期开始日
  • D.房地产开发企业将用于经营租出的土地使用权转换为存货的,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日通常为租赁期开始日,选项A不当选,选项C当选。投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期,选项B当选。房地产开发企业将用于经营租出的土地使用权转换为存货的,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期,选项D当选。
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