题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
C
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8500÷50×（10＋6/12）＝1785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7000－（8500－1785）＝285（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款7000
贷：其他业务收入7000
借：其他业务成本6715
投资性房地产累计折旧1785
贷：投资性房地产8500
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年6月30日改良前的账面价值＝1000－1000÷20×4＝800（万元），2024年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2024年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2024年投资性房地产计提的折旧＝1000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2024年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年年末应计提减值准备的金额＝［5400－（5400－400）÷20×5］－3150＝1000（万元），选项B当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选。租入的厂房，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选。生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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