题目

[不定项选择题]下列属于房地产企业开发产品计税成本支出的内容有(  )。
  • A.

    前期工程费

  • B.业务宣传费
  • C.开发间接费
  • D.拆迁补偿费
  • E.土地征用费
本题来源:第七节 房地产开发经营业务的所得税处理 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A,C,D,E
答案解析:

房地产企业开发产品计税成本支出的内容如下:

(1)土地征用费及拆迁补偿费;(选项D、E)

(2)前期工程费;(选项A)

(3)建筑安装工程费;

(4)基础设施建设费;

(5)公共配套设施费;

(6)开发间接费。(选项C)

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拓展练习

第1题
[单选题]下列各项中,符合房地产开发企业确认销售收入实现有关规定的是(  )。
  • A.采取支付手续费方式委托销售开发产品的,以代销方取得销售收入之日确认收入的实现
  • B.采取视同买断方式委托销售开发产品的,以受托方取得销售收入之日确认收入的实现
  • C.采取分期收款方式销售开发产品的,付款方早于合同日付款的,按合同日确认收入的实现
  • D.采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到之日确认收入的实现
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;选项B,采取视同买断方式委托销售开发产品的,于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;选项C,采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现;付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。

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第2题
[单选题]下列关于房地产开发经营业务的所得税处理,不正确的是(  )。
  • A.经济适用房的计税毛利率不得低于3%
  • B.采取分期收款方式销售开发产品的,应按合同约定的价款和付款日期确认收入的实现
  • C.企业新建的开发产品在尚未完工前,与承租人签订租赁预约协议的,自开发产品交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现
  • D.采取视同买断方式委托代销开发产品的,应按买断价格确认收入的实现
答案解析
答案: D
答案解析:采取视同买断方式委托代销开发产品,受托方与购买方签订销售合同或协议的,应按买断价格确认收入的实现,选项D当选。
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第3题
[单选题]关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法,正确的是(  )。
  • A.已销售开发产品的计税成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
  • B.采取分期收款方式销售开发产品的,付款方提前付款的,按合同约定付款日期确认收入实现
  • C.企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分,准予据实扣除
  • D.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,可以在税前扣除折旧费用
答案解析
答案: A
答案解析:

选项B,采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现;选项C,企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除;选项D,企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,不得在税前扣除折旧费用,综上可知选项A当选。

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第4题
[不定项选择题]下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中,正确的有(  )。
  • A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除
  • B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理
  • C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算
  • D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
  • E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本
答案解析
答案: A,B,C,E
答案解析:企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入10%的部分准予扣除,选项D不当选。
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第5题
[不定项选择题]下列关于房地产开发经营业务成本、费用扣除的税务处理中,错误的有(  )。
  • A.企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过24个月又销售的,不得在税前扣除折旧费用
  • B.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按有关规定在税前扣除
  • C.企业开发产品整体报废或毁损,其净损失按有关规定审核确认后可以在税前扣除
  • D.

    企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

  • E.企业支付给境外机构的销售费用不超过委托销售收入5%的部分,准予据实扣除
答案解析
答案: A,E
答案解析:

选项A,房地产开发企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的,不得在税前扣除折旧费用。

选项E,房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除。

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