本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
去题库练习
拓展练习
第1题
[单选题]关于契税的计税依据，下列说法正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：选项B：土地使用权交换的，其契税的计税依据是所交换的土地使用权的价格差额；选项C：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益；选项D：土地使用权赠与的，以征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定的价格为计税依据。
点此查看答案
第2题
[单选题]某市甲企业，因生产经营需要，将其闲置的一处厂房与乙企业价值100万元的一处土地使用权进行交换，由乙企业支付差价款115万元；甲企业购买一块土地用于房地产开发，代政府建设保障性住房，土地价款200万元。甲企业应缴纳契税（ ）万元。（当地省级人民政府规定的契税税率为4%，以上价格均为不含增值税价格）答案解析
答案：
B
答案解析：土地使用权、房屋交换，其契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，即交换价格不等时，按超出部分由支付差价方缴纳契税。乙企业支付差价款，则乙企业缴纳契税，甲企业不需要缴纳契税。企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格，甲企业应缴纳契税＝200×4%＝8（万元）。
点此查看答案
第3题
[单选题]汪某有三套住房，将一套出售给钱某，成交价格为40万元；将一套用于租赁，出租给江某，每年收取租金2万；将另一套住房与孙某交换，并支付差价5万元；当地契税税率为3%。下列选项不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
选项D，钱某应缴纳契税＝400000×3%=12000（元）；选项B、C，在互换房的业务中，汪某承受了价值更高的房产，所以应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税＝50000×3%＝1500（元）。选项B当选。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
点此查看答案
第4题
[单选题]居民甲某共有三套房产，2020年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。房屋承受方缴纳契税，房产抵债，应由丙某缴纳契税，甲不缴纳契税。土地使用权交换、房屋交换，支付补价的一方纳税。契税＝15×3%＝0.45（万元）。
点此查看答案
第5题
[不定项选择题]下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,E
答案解析：选项A、B，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定价格计征契税；选项C，土地使用权出让、出售，房屋买卖，按土地、房屋权属转移合同确定的成交价格缴纳契税；选项D，以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契；税选项E，对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定征收。综上可知选项A、B、E当选。
点此查看答案
